21 апреля 2017, 13:37

«Проект классный, но команды сверху не было»

Поделитесь с друзьями

Интервью с автором проекта реконструкции телебашни, который готов сделать из долгостроя «Глобальный маяк»

Ровно четыре года назад Екатеринбургу пообещали волшебное превращение телебашни в затейливый архитектурный объект. Власти объявили о начале масштабного конкурса идей реконструкции самого высокого недостроя в мире. Конкурс провели, победителя назвали – и процесс встал. Нужен ли столице Свердловской области «Глобальный маяк», почему чиновники так быстро забывают о своих обещаниях и есть ли у башни шанс – в интервью директора компании «Эксперт-Девелопмент» Сергея Жилина, чей проект реконструкции знакового для города объекта в свое время признали лучшим.

- Если честно, все уже запутались, что происходит с нашей телебашней. Давай вспомним, как все развивалось. На конкурс ты предлагал «Глобальный маяк». Проект стал призером. Что было дальше?

- На самом деле был проведен самый громкий в истории Урала международный конкурс творческих идей. Хотя его условия изначально были не совсем отвечающими реальным интересам самого заказчика, в данном случае МУГИСО, и мы говорили и писали сразу, увидев ТЗ на конкурс. 

Мы предлагали сразу дать и экономические, и практические выкладки реализации предложенного проекта, но предложение осталось без должного внимания. Об экономической составляющей только едва упомянули Михаил Борисович Вяткин (экс-глава Главархитектуры Екатеринбурга, – прим. ЕАН) и Алексей Валерьевич Пьянков (экс-министр госимущества, – прим. ЕАН), не забыв, впрочем, сообщить о том, что проект будет реализовываться на условиях ГЧП. Якобы из-за отсутствия экономики проектов потом перенесли определение победителей на три месяца с «Иннопрома» в июле 2013 на сентябрь. МУГИСО организовало большой стенд, большая помпа, реклама на всех углах…но все без толку.

К сожалению, никаких действий МУГИСО и «Распорядительная дирекция МУГИСО» не предприняли. Никто не занимался этими проектами, их положили под сукно.

- В итоге победителем объявили не вас?

- Да. В сентябре 2013 года как-то по-тихому победителем стала компания NAI Becar Ural с проектом реконструкции здания телебашни и прилегающей территории Green Hill Park. Якобы он отвечал идее социально-коммерческого наполнения этой территории.

Мы вошли в число призеров, открыв перспективу дальнейшего диалога с заказчиком. Для несистемного игрока получить 12 из 12 голосов членов авторитетного жюри в качестве призера крутого конкурса - я считаю, это было настоящей победой.

На самом деле в современной парадигме развития рынка недвижимости эффективными становятся не только коммерческие проекты как таковые, но и те, что в принципе способны генерировать устойчивый интерес потребителя к себе, своему наполнению: музейному, туристическому, образовательному. Те, что формируют интерес к региону, влияют на имидж города. Они тоже способны быть окупаемыми. В 2015 году Винчестерский музей инноваций был признан лучшим бизнес-проектом года. Такие проекты формируют комплексный эффект – и через входные билеты, сувенирку, через рост туристических потоков, инвестиционную активность варягов, желающих работать в регионе, который знают, который активно пиарится, и через образовательную воспитательную составляющую подрастающего поколения, так называемый «умный досуг». Для современного рынка недвижимости это стало выходить на первый план.

- Сергей, почему власти региона должны вспомнить про телебашню, которую не то что достроить в советское время не смогли – ее и продать-то оказалось нереально?

- Отталкиваясь от последнего решения губернатора об отказе от ее продажи, власти нужно сделать следующий шаг и поддержать наш проект. Мы первые в этой истории люди, которые готовы на сто раз все перепроверить, убедиться в верности или ошибочности принимаемых проектных решений. С просьбой уделить необходимое внимание результатам конкурса губернатора 2013 года и последующих наших наработок, мы обратились в министерство строительства Свердловской области. Считаем, что без должной проработки наших проектных решений любое решение по башне и участку будет снова скоропалительным, необдуманным, не позволяющим городу, области, Уралу получить максимум. Проект уникален во всех смыслах и ракурсах, и это именно то, на что созрел устойчивый запрос и у общества, и, надеюсь, у власти.

- Громкая заявка. А кто готов шлифовать проект до презентации инвесторам, тем более такого крупного уровня, на который ты замахиваешься?

- Проект давно презентован инвесторам, подтвердившим свою заинтересованность во вхождении в наш регион, реализовав в качестве пилотного проект реконструкции телебашни. Шлифовать проект предстоит нашей компании, с привлечением той самой «Уральской инженерной школы», которая желает проявить свои уникальные компетенции. В 2015 году подписано уникальное соглашение с УрФУ о совместной научно-практической работе, где в работу уже вовлечены и профессорско-преподавательский, и студенческий состав.

- А может быть, дело все в том, что никто не верит, что из башни-недостроя можно сделать «Глобальный маяк»? Вообще конструкция выдержит?

- Чтобы развеять сомнения в ее прочности, мы подняли материалы изыскательской работы «Распорядительной дирекции МУГИСО», которая была сделана при подготовке объекта к консервации. Вывод – у башни есть запас прочности даже в ее текущем состоянии. Кроме того, поверх существующего железобетонного ствола должна была ставиться 130-метровая металлическая антенна. Она существенно увеличила бы нагрузки. Наш проект намеренно появление такой конструкции исключает, значит, запас прочности при обстройке нижней части башни будет выше. Очень важно, что губернатор в своем задании очень четко сформулировал – проект должен впитать в себя лучшие мировые практики. Мы так и сделали.

- Смотри, еще пять лет назад власть демонстрировала готовность все делать «умно», «красиво» и «глобально», открывать область миру, выигрывать заявки на проведение Экспо и так далее. Но тогда в экономике и в бюджете было больше денег. Сегодня нам нужны мегапроекты?

- Инициативы были хорошие, вот только денег под них из бюджета никто никогда не выделит. Вам надо – вы деньги и находите, говорят из Москвы. И это правильно: жестко и конкретно.

 

«Денег нет, но вы ищите!»

 

Хотите развиваться – ищите возможности, заинтересовывайте частный бизнес, вовлекайте его в реализацию ваших стратегий. Мы ведь с местами в детских садах разобрались как-то, теперь взялись за школы, но федерального финансирования нет. И как только возникает такая парадигма, когда что-то надо, а денег нет, то на выручку приходит только государственно-частное партнерство. Альтернативы нет.

- Вы не идеализируете? ГЧП было популярно и культивировалось несколько лет назад – теперь про него все забыли, ни у кого нет денег…

- Деньги есть – условий нет. Все, что требуется для активизации практики ГЧП, – снятие административных барьеров, заинтересованное государственными целями отношение власти к малому бизнесу, креативным идеям, несистемному девелоперскому бизнесу в частности.

- Хорошо, если все так, почему не реализовали объединенный проект-победитель? Казалось бы – такой пафосный конкурс, есть проект и… ничего. Почему?

- Алексей Валерьевич Пьянков, который был куратором этого проекта в ранге министра, сейчас решает свои проблемы. Вместе с ним схлопнулись многие люди, которые с нами работали. Например, директор «Распорядительной дирекции МУГИСО» Карина Горностаева, замминистра Александр Самбурский.

Когда эти люди выпали из повестки, работать стало не с кем. Мы стали стучаться в минстрой, в МИР, в минпром. Просили, давайте прорабатывать отдельные разделы, чтобы потом собрать их воедино. Это параллельные процессы, их можно было взять, чтобы потом принять окончательное решение. Но нет…Основной аргумент – денег не нашли. На вопрос о том, где искали, что представляли для рассмотрения инвестора, как это было реализовано, – ответов не последовало даже с уровня вице-губернаторов. Парадигма нашей власти заключается в том, что без указания сверху никто ничего не делает.

Очень часто чиновники говорят так: «Мы, как люди, как горожане, за твой проект, он реально классный, с идеей. Но как чиновники, люди подневольные… ты пойми, мы не можем взять на себя инициативу протолкнуть это наверх, у нас так не принято. Если сверху скажут – возьмемся. Но нам ничего не спускали».

- А это какой-то общий настрой в правительстве Свердловской области такой, в разных министерствах?

- Конечно.

 

«Серега, ты классный парень. И проект у тебя классный, мы его видели, знаем. Но команды не было, МУГИСО не работает, поэтому как мы тебя возьмем? Никак. У нас и так работы много»

Мы - «несистемные». Мы не «Атом», мне так и говорят: «Вы же не сын Валерия Михайловича (Ананьева – гендиректора АСК, – прим. ЕАН)». Но ведь это не может нивелировать представившуюся возможность на фоне общей растерянности в вопросе «Что делать-таки с этой башней» высказать свои профессиональное видение, тем более его спросили в рамках того же конкурса.

Объективно девелопмент нашего города как таковой еще находится в зачаточном состоянии. Он чисто спекулятивный: построил – продал. Мы научились строить торговые центры и настроили их больше, чем у всех в стране. АСК научился строить жилье и стряпает его сотнями тысяч квадратных метров ежегодно. Но это все типовые подходы, стандартные решения.

И вот на этом застройщики набирали жир, получали деньги, капитализировались – что построим, то и возьмут. Как говорил Вячеслав Трапезников, ныне глава администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга, – у нас палку воткни в котлован, так на ней листья сразу вылезут. Но этот период в Екатеринбурге закончился навсегда. Все становится интереснее.

- Почему вы так думаете? Ведь система работает, люди при своих должностях, тогда где предпосылки для перемен?

- По жилью и торговым площадям Екатеринбург настолько развит, что представляет собой этакого раскачанного атлета на стероидах. Ему бы тяжести носить, делать тяжелую работу, использовать и поддерживать свой мышечный  тонус: гостиницы должны заполняться хотя бы на 50-60%, рестораны и клубы должны быть заполнены, туристы должны вереницами ходить по городу и делать селфи, а новое жилье должно продаваться за счет активного притока высококвалифицированных спецов. По городу порядка семи-восьми проектов комплексного освоения территорий – это и Зеленая долина, и Среднеуральск того же «Атома», и Солнечный, «Островки» и другие. А Екатеринбург-сити! Мечта! Это все мощные центры развития, но нет спроса.

- На какой стадии сейчас все находится? Отменили приватизацию, что будет дальше? Построят жилые кварталы, стадион?

- Мы очень надеемся, что решение губернатора об отмене аукциона было в том числе продиктовано желанием разобраться с тем, что бы наработали мы в рамках конкурса. Сегодняшние наработки позволяют дать четкие задания разным инженерным центрам, которые принимали участие в строительстве башни «Исеть», «Высоцкий», и проанализировать техничность нашего решения. Пока мы не найдем проектные решения, не поймем цифры, мы не поймем жизнеспособность проекта.

После отмены приватизации мы вновь воспряли. У города вновь появился шанс. Мы хотим получить официальное одобрение нашей работы и на безвозмездной основе доделать, додумать предпроектную часть. Конечно, мы бы хотели сказать Евгению Владимировичу спасибо за проведенный конкурс. Мы питаем большую надежду, что он продолжит начатое дело. У государственных руководителей обязательно должна быть своя большая стройка. У Росселя был храм-на-крови, россельбан, у Мишарина – «Иннопром». Уверен, губернатору ключевого региона России не чужды лидерские амбиции государственной значимости.

Беседовал Александр Родионов

Поделитесь с друзьями

Комментарии (3)

Витя / 21.04.2017 в 15:09

Разровняют под новый хоккейный стадион

ответить

Читатель / 21.04.2017 в 15:31

Как сносить будут? Метро ведь рядом.

ответить

писатель / 21.04.2017 в 20:02

по кусочечку)

ответить

Вам есть что сказать?

Оставьте комментарий
Дополните новость
поиск по сайту О сайте
Карта сайта
навигация
18+
рассылка
рассылка
мы в соц сетях
мы в соц сетях
Отправить новость
Отправить новость
ваш рид-лист (0)
ваш рид-лист (0)

Что случилось?

И раз в неделю мы будем радовать Вас тёплой рассылкой лучших материалов сайта.

вся лента новостей
вся лента новостей
Только что

Настрой новости и регионы

Темы новостей

Экономика

100%

Политика

100%

Общество

100%

Происшествия

100%

Культура

100%

Спорт

100%

Регионы

Сохранено

Вам есть что сказать?



Все комментарии проходят модерацию редактором сайта. Мы не публикуем комментарии, в которых содержится ненормативная лексика, клевета или иные данные, нарушающие законодательство Российской Федерации.

Что Вы знаете об этой новости больше нас?



Мы никогда не передаём контактные данные наших инсайдеров третьим лицам. Журналисты проверяют каждый инсайт, присланный нашими читателями. При опровержении отправленной информации ложный инсайт переносится в комментарии..

ЕАН - интерактивные новости

Мы определили ваш город как

Сегодня
17 августа 2017