Сегодня Копейский городской суд в Челябинской области продолжил рассмотрение спора о земельных участках под частные дома рядом с поселком Октябрьским. С иском выходила администрация города. Ответчиками заявлены около полусотни владельцев объектов.
В 2021 году земли, принадлежавшие изначально сельскохозяйственному товариществу «Калачевское», потом перепроданные, купила предприниматель Татьяна Завражная. Далее она разделила наделы и распродала их. Всего более 9 га. Были и другие продавцы. Люди официально оформили сделки, участки поставили на кадастровый учет, зарегистрировали право собственности, получили разрешение на строительство. Некоторые начали возводить жилье, одна семья даже уже въехала в дом. Но вскоре мэрия обнаружила, что проданы объекты не на землях «Калачевского», а на принадлежащих муниципалитету. Последовали иск и долгое судебное разбирательство.
Мэрия Копейска судится с горожанами из-за их земельных участков17 ноября 2021 в 10:16В январе 2022 года началась судебная экспертиза. Срок ее исполнения вместо заявленных изначально двух месяцев превысил год. Люди надеялись после этого на окончание спора и признание себя добросовестными покупателями. Это позволило бы им построить свои дома. Однако после получения заключения у участников дела остались вопросы. Сегодня они озвучили их на заседании и заявили ходатайство об отложении слушания, так как заказали свою независимую экспертизу в другой организации. В итоге заседание перенесли на 17 мая. Сегодня же судья удалила журналистов из зала, так как посчитала участие прессы нецелесообразным, поскольку решаются вопросы процессуального характера. После корреспонденту ЕАН удалось пообщаться с ответчиками. Представитель истца комментировать позицию мэрии отказалась.
Участник дела Александр Овчинников рассказал, что купил земельный участок в 2021 году. Иск администрации о погашении права собственности был неожиданным.
«Это уже не первый случай с копейской администрацией, когда погашается право собственности на земельные участки. В прошлые годы были случаи, когда некая группа лиц участки переносила на территорию Копейска, они попадали вплоть до поселка Бажово, происходило наложение на некое садовое товарищество «Новое время». И люди, которые это основали, как раз те, у кого мы участки приобрели. Следственный комитет эту группу лиц не установил. Сейчас администрация выходит с исками к нам, но мы себя считаем добросовестными покупателями», – пояснил Александр Овчинников.
Напомним, что в 2021 году после публикации в СМИ истории с попыткой чиновников Копейска отсудить у жителей их земельные участки Следственный комитет возбудил уголовное дело. Сотрудников администрации подозревали в мошенничестве. Спустя год дело закрыли, виновных в произошедшей путанице не нашли.
Ответчик Максим Ванин возмущен, что его пытаются выставить мошенником. Он хотел построить дом для своей семьи – жены и трехлетнего ребенка.
«Получается, хотим администрацию копейскую обмануть и забрать у них землю?! Рискуем потерять деньги – в районе 400 тыс. рублей за участок.
Продавец Татьяна Завражная теперь тоже ответчик. Женщина рассказала, что в 2013 году участок на окраине поселка Октябрьского был поставлен на кадастровый учет. Ранее на этой территории были пашни ТОО «Калачевское».
«Когда я приобретала, поднимала документы, считала, что этот участок совхоза «Калачевский». Никто не оспаривал это. И после того, как мы заасфальтировали дороги, разделили земельные участки, люди начали строиться, администрация обратилась в суд о признании отсутствующим права собственности. Администрация полагает, что участки должны располагаться в другом месте, что они не являются паевыми, выделенными из совхоза. Но, поднимая архивы, распорядительные документы, не нашли прямых доказательств того, что эти земли были изъяты из состава совхоза «Калачевский» и переданы поселку Октябрьскому, таких документов нет», – прокомментировала Татьяна Завражная.
По ее данным, уже в 2015 году спорные участки были в Генплане города, а до этого от собственника поступали запросы о переносе наделов в состав городского округа, то есть муниципалитета. В связи с этим ответчики задаются вопросом: для чего было ждать шесть лет и появления частных владельцев. По их версии, интерес появился после строительства подъездных путей, получения согласований с сетевиками, разбивки площадки, выравнивания грунта. Завражная заявила о вложении порядка 10 млн рублей в эти работы и уплату налогов. Территория стала более привлекательной. Ее можно очень выгодно в дальнейшем продать на торгах.
В судебной экспертизе ответчики нашли нестыковки. Так, в ответе на один из вопросов исполнитель сообщает, что определить границы участков невозможно, а в другом – что участки выходят за обозначенные границы. Люди хотят понять, верно ли использовались документы для оценки ситуации. К примеру, эксперт через суд получил и проанализировал документы статистической отчетности.
«Мы полагаем, что это неправомерно, поскольку, когда решается вопрос о праве, нужно запрашивать документы правоустанавливающие, а не статотчетность, в которой нет никаких сведений о том, кому принадлежит земля, или еще что-то. В качестве доказательства эксперт использовала отчет по сельхозугодиям города Копейска и говорит, что там есть нестыковки, разночтения. Она должна была прийти в суд, чтобы мы задали ей вопросы, но она больна и будет, наверное, позже», – объяснила Татьяна Завражная.
К тому же границы проверяют по некоторым правоустанавливающим документами от 1993 года. При этом спор затрагивает, например, территорию старого садового товарищества, которое формировалось еще раньше.
Некоторые из участков покупали предприниматели для массового строительства и дальнейшей продажи домов. Они даже успели заложить фундаменты. Большинство же хотели жить там сами. Сегодня участник процесса Игорь Моисеев выступил с обращением к главе города Андрею Фалейчику и губернатору Челябинской области Алексею Текслеру через СМИ. Он призвал их прекратить этот спор.
«Господин Фалейчик, пожалуйста, прекратите войну с собственным народом. Оставьте нас в покое, дайте возможность обрабатывать ту землю, которую мы купили за свои кровные. К чему эти судебные тяжбы? Алексей Леонидович [Текслер], вы помните, что происходило в стране в начале 90-х? Были там ошибки? Да, я уверен, что были, они допущены государством, но не народом. Надо их устранять! Для того и существует администрация. Мы второй год в подвешенном состоянии, в стрессе», – выступил Игорь Моисеев.
Жители настроены отстоять свое право на участки. Даже если в Копейске суд не встанет на их сторону, они обратятся в вышестоящие инстанции.
