В Челябинске продолжается судебная тяжба между ООО «Мистраль», подконтрольного известной на всю страну компании олигарха Сергея Студенникова «Красное&Белое», и многодетным отцом Дамиром Валлиулиным. Конфликт длится с 2023 года. Челябинец требует восстановить часть дома, которую, по его мнению, разрушило ООО. Пока идут суды, дом продолжает рассыпаться. Корреспондент ЕАН встретился с представителями семьи и съездил в поселок Колхозный, где расположен дом. Подробности конфликта в нашем материале.
Дом вверх дном
В 2022 году ООО «Мистраль» купило часть индивидуального дома на улице Развития, 17 в поселке Колхозный. Исторически это был единый сруб постройки 1950-х годов. Представители бизнеса приобрели его не весь, а только часть – около 12 кв. м и земельный участок.
Вторая половина принадлежит семье Валлиулиных. Как рассказал корреспонденту ЕАН их Дамир, в 2017 году женщина, которая владела второй частью дома, оформила документы так, смогла заключить сделку.
«Она и продала его в 2022 году как отдельный дом, хотя было очевидно, что он один – общая крыша и стена. И буквально через несколько месяцев после этой сделки мы стали наблюдать страшную для нас картину», - говорит челябинец.
В 2023 году ООО «Мистраль» демонтировало часть своего объекта на Развития, 17. Как увидели Валлиулины, работы провели без учета конструктивной целостности здания: были удалены окна, двери, часть крыши, отключены коммуникации.
«Это привело к нарушению теплового контура, стали промерзать стены, появилась плесень, возник риск обрушения», - рассказал Дамир.
Семье принадлежит большой дом слева на фото выше – это капитальный кирпичный пристрой к старому маленькому справа. Второй объект как раз и является предметом спора. ООО «Мистраль» владеет правой частью старого дома, где в 2023 году и проводило демонтаж. У Валлиулиных в старой части здания находятся прихожая и санузел.
Суды
Дамир Валлиулин и его отец, который является официальным владельцем дома, с началом демонтажа сразу же начали юридическую борьбу. В итоге 29 января 2025 года Калининский районный суд обязал «Мистраль» восстановить разрушенную часть постройки. Но компания не стала этого делать, а 5 марта того же года ожидаемо подала апелляционную жалобу.
Суд второй инстанции удовлетворил эту жалобу, посчитав, что дом и так старый, поэтому никакого ущерба «Мистраль» ему и не причинила. Валлиулины после такого решения обратились в кассационный суд – они категорически не согласны с доводами второй инстанции. К тому же на руках у них есть заключение экспертизы.
«Экспертизы подтвердили, что демонтаж доли «Мистраль» невозможен без ущерба для смежной части (износ дома — 69%, аварийное состояние конструкций). Кстати, сама «Мистраль» раньше пыталась признать дом самовольной постройкой, хотя купила его по договору купли-продажи, где было указано, что объект законный, к тому же он везде оформлен как полагается», - говорит Дамир Валлиулин.
По его словам, судебные приставы после решения суда первой инстанции ничего не предприняли для исправления ситуации с домом. И он продолжает разрушаться.
Истоки конфликта
ООО «Мистраль» хотело построить в поселке Колхозный здание для размещения офиса сети «Красное&Белое». Семиэтажное строение должно было вырасти вдоль улицы Чайковского – рядом с уже существующим офисом компании, известным в городе как оранжевый куб.
В марте 2023 года должны были состояться публичные слушания по возведению объекта, но вопрос сняли с повестки из-за нарушений. Сразу после этого мероприятия жители поселка вышли на акцию протеста против появления семиэтажки.
После пикета мэрия Челябинска, которую тогда возглавляла Наталья Котова, заявила, что состоялась встреча представителей ООО «Мистраль» с руководством города и недовольными жителями. На ней были даны обещания, которые, по всей видимости, должны были успокоить поселок. Застройщик рассказал о планах по озеленению прилегающей к офисному центру территории, благоустройству улиц Коммунальной и Развития, которые ближе всего находятся к площадке с будущей стройкой. На этом скандал не закончился: жители после появления этой информации в интернете сообщили, что их на ту встречу не позвали.
Вторые публичные слушания прошли в мае 2023 года. Из-за продолжающегося конфликта они тоже закончились скандалом. Жители заявили, что не желают видеть по соседству со своими домами многоэтажку. Их опасения были связаны с тем, что по улицам частного сектора поедут потоки автомобилей, которые будут поднимать пыль и заполонят поселок. Кто-то боялся, что высокий объект элементарно закроет солнце и дома с огородами окажутся в тени.
Точка в вопросе строительства офиса была поставлена только в этом году: в начале августа заключение по итогам общественных обсуждений опубликовали на сайте администрации Челябинска.
В нем сказано, что вместо офиса на шесть этажей (плюс седьмой технический) на участке можно построить двухэтажное здание площадью около 500 кв. м – в несколько раз меньше изначального варианта. Также было сказано, что парковка для машин будет рассчитана не на 150 с лишним мест, как хотела компания, а в разы меньше.
Кстати, когда скандал с планируемой застройкой только разгорался, историей заинтересовался глава СК Александр Бастрыкин, который поручил возбудить уголовное дело.
Выкуп участков
ООО «Мистраль», задумав расширить свое присутствие в поселке Колхозном, скупало дома и земельные участки в районе расположения своего существующего здания. По словам представителей компании, удалось приобрести более 20 объектов. Как утверждает Дамир Валлиулин, ему предлагали выкупить дом за 500 тыс. рублей. «Это в десять раз меньше реальной стоимости восстановления разрушенной части дома», - рассказал он ЕАН.
Что происходит сейчас
Пока идут суды, связанные с восстановлением разрушенной части дома, ООО «Мистраль» пытается взыскать с Валлиулиных судебные издержки – сотни тысяч рублей. Первое заседание в Калининском суде по этому вопросу должно было состояться в конце августа, но было перенесено сначала на 5 сентября, а затем на 24 октября. Кассационная жалоба Валлиулиных на решение суда об отсутствии обязанности ООО «Мистраль» восстановить разрушенную часть дома принята к рассмотрению.
Тем временем дом продолжает рушиться, на незащищенные участки воздействуют дождь и ветер, зимой – снег, тепловой контур остается уязвимым.
Справка
ООО «Мистраль» было зарегистрировано в ноябре 2016 года. Учредителем компании является основатель челябинской сети «Красное&Белое» Сергей Студенников. В рейтинге богатейших бизнесменов России по итогам 2024 года он занимает 73-м месте – версия Forbes. Его состояние оценивается в 2,1 млрд долларов.
Жители затопленного год назад челябинского поселка снова оказались в беде 3 сентября в 15:43
