По итогам первого квартала текущего года снизились объемы строительства жилья в Екатеринбурге, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости. Произошло это в первую очередь из-за сдачи в эксплуатацию большого количества домов в конце прошлого года.
Напомним, что в январе администрация города опубликовала данные, по которым за весь 2011 год было введено 1 миллион 050 тысяч квадратных метров жилья, причем традиционно основная часть этого объема сдается именно в ноябре-декабре. В результате число строящихся объектов в январе сократилось, а темпы вывода на рынок новых не позволили возместить эти «потери» и через три месяца. Так что, в настоящий момент по-прежнему можно говорить лишь о замещении, а не о наращивании объемов строительства.
Сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, общий объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства в Екатеринбурге, составляет 1 миллион 536 тысяч квадратных метров. Это на 107 тысяч квадратных метров меньше, чем насчитывалось в конце прошлого года.
Еще одной приметой последних месяцев стало увеличение темпов строительства. Если два года назад скорость, с которой велись строительные работы в районе Академический являлась уникальной для местного рынка и недостижимой для большинства участников, то сегодня многие компании демонстрируют аналогичные показатели организации строительного процесса, пусть и на меньших объемах. В условиях, когда число строек на рынке не растет, а новых проектов появляется недостаточно для замещения «потерь», высокие темпы строительства стали главным инструментом удержания на «нужном» уровне объемов ввода. Кроме того, это, безусловно, благоприятный фактор для сегмента строящегося жилья, который повышает общее доверие покупателей ко всем участникам рынка.
Вызывает оптимизм и другой факт - за последнее время объем «замороженного» строительства не увеличивается. В конце прошлого года он вернулся на докризисный уровень, и сегодня доля таких проектов по-прежнему составляет около 8 процентов или 138 тысяч квадратных метров, как это и было три месяца назад. Можно сказать, что за это время ни одной стройки остановлено не было, а это, в свою очередь, тоже благоприятно отражается на отношении потенциальных покупателей к «долевке».
Что касается спроса, то он сегодня остается на очень высоком уровне. В качестве иллюстрации можно привести данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые свидетельствуют, что за первые два месяца текущего года в городе было зарегистрировано сделок купли-продажи с квартирами на 20 процентов больше, чем даже за аналогичный период прошлого рекордного в этом отношении года.
Конечно, в таких благоприятных условиях, застройщики не испытывают проблем с реализацией квартир на рынке, а ответом на повышающийся уровень спроса становится повышение цен. Темпы их роста на первичном рынке заметно ниже, чем на вторичном. Застройщики опасаются отпугнуть покупателей слишком высокими запросами и потому не спешат «взвинчивать ценник», как это происходило в ажиотажном 2006 году. Надо сказать, что и поведение покупателей сегодня заметно отличается от «массового психоза» шестилетней давности. Они уже не готовы платить любые деньги за недвижимость, лишь бы успеть ее купить. Люди стали подходить к вопросу взвешеннее, спокойнее, более здраво оценивать свои возможности и адекватность запрашиваемой за объект суммы.
В итоге рост цен на первичном рынке с начала года составил около 2 процентов. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 55 тысяч 200 рублей за квадратный метр. Вторичный рынок за это время поднялся на 4 процента, а средняя цена на нем перевалила за отметку 66 тысяч рублей за квадратный метр. А если сравнивать, например, с апрелем 2010 года, то «первичка» за это время выросла на 13 процентов, а «вторичка» - на 25 процентов.
В настоящий момент, несмотря на ограниченное предложение, как на первичном, так и вторичном рынке жилья появляются первые признаки стабилизации рынка. Темпы роста цен снизились, объем предложения повышается, выросли сроки реализации квартир. На первичном рынке отдельные продавцы подтверждают снижение интереса со стороны покупателей после существенной корректировки прайса своих объектов. Пока рано говорить, что тенденция к росту сломлена. Рынок жилья инерционен и цены предложения по-прежнему повышаются, пусть и не так быстро. Однако сегодня рынок не готов к дальнейшему их росту и если он продолжится, то это быстро отразится на темпах и объемах продаж. Обороты рынка снизятся, продавцы - собственники и застройщики - будут вынуждены идти навстречу покупателям, предоставляя дисконты. В нынешних условиях это может оказаться единственным действенным вариантом оживления продаж. Европейско-Азиатские Новости.
Напомним, что в январе администрация города опубликовала данные, по которым за весь 2011 год было введено 1 миллион 050 тысяч квадратных метров жилья, причем традиционно основная часть этого объема сдается именно в ноябре-декабре. В результате число строящихся объектов в январе сократилось, а темпы вывода на рынок новых не позволили возместить эти «потери» и через три месяца. Так что, в настоящий момент по-прежнему можно говорить лишь о замещении, а не о наращивании объемов строительства.
Сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, общий объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства в Екатеринбурге, составляет 1 миллион 536 тысяч квадратных метров. Это на 107 тысяч квадратных метров меньше, чем насчитывалось в конце прошлого года.
Еще одной приметой последних месяцев стало увеличение темпов строительства. Если два года назад скорость, с которой велись строительные работы в районе Академический являлась уникальной для местного рынка и недостижимой для большинства участников, то сегодня многие компании демонстрируют аналогичные показатели организации строительного процесса, пусть и на меньших объемах. В условиях, когда число строек на рынке не растет, а новых проектов появляется недостаточно для замещения «потерь», высокие темпы строительства стали главным инструментом удержания на «нужном» уровне объемов ввода. Кроме того, это, безусловно, благоприятный фактор для сегмента строящегося жилья, который повышает общее доверие покупателей ко всем участникам рынка.
Вызывает оптимизм и другой факт - за последнее время объем «замороженного» строительства не увеличивается. В конце прошлого года он вернулся на докризисный уровень, и сегодня доля таких проектов по-прежнему составляет около 8 процентов или 138 тысяч квадратных метров, как это и было три месяца назад. Можно сказать, что за это время ни одной стройки остановлено не было, а это, в свою очередь, тоже благоприятно отражается на отношении потенциальных покупателей к «долевке».
Что касается спроса, то он сегодня остается на очень высоком уровне. В качестве иллюстрации можно привести данные Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые свидетельствуют, что за первые два месяца текущего года в городе было зарегистрировано сделок купли-продажи с квартирами на 20 процентов больше, чем даже за аналогичный период прошлого рекордного в этом отношении года.
Конечно, в таких благоприятных условиях, застройщики не испытывают проблем с реализацией квартир на рынке, а ответом на повышающийся уровень спроса становится повышение цен. Темпы их роста на первичном рынке заметно ниже, чем на вторичном. Застройщики опасаются отпугнуть покупателей слишком высокими запросами и потому не спешат «взвинчивать ценник», как это происходило в ажиотажном 2006 году. Надо сказать, что и поведение покупателей сегодня заметно отличается от «массового психоза» шестилетней давности. Они уже не готовы платить любые деньги за недвижимость, лишь бы успеть ее купить. Люди стали подходить к вопросу взвешеннее, спокойнее, более здраво оценивать свои возможности и адекватность запрашиваемой за объект суммы.
В итоге рост цен на первичном рынке с начала года составил около 2 процентов. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 55 тысяч 200 рублей за квадратный метр. Вторичный рынок за это время поднялся на 4 процента, а средняя цена на нем перевалила за отметку 66 тысяч рублей за квадратный метр. А если сравнивать, например, с апрелем 2010 года, то «первичка» за это время выросла на 13 процентов, а «вторичка» - на 25 процентов.
В настоящий момент, несмотря на ограниченное предложение, как на первичном, так и вторичном рынке жилья появляются первые признаки стабилизации рынка. Темпы роста цен снизились, объем предложения повышается, выросли сроки реализации квартир. На первичном рынке отдельные продавцы подтверждают снижение интереса со стороны покупателей после существенной корректировки прайса своих объектов. Пока рано говорить, что тенденция к росту сломлена. Рынок жилья инерционен и цены предложения по-прежнему повышаются, пусть и не так быстро. Однако сегодня рынок не готов к дальнейшему их росту и если он продолжится, то это быстро отразится на темпах и объемах продаж. Обороты рынка снизятся, продавцы - собственники и застройщики - будут вынуждены идти навстречу покупателям, предоставляя дисконты. В нынешних условиях это может оказаться единственным действенным вариантом оживления продаж. Европейско-Азиатские Новости.
