В течение одиннадцати месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика цен. С января стоимость квартир в городе поднялась на 9 процентов, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.
Если в декабре 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составляла 63 тысячи 836 рублей, то сегодня этот показатель поднялся до 69 тысяч 561 рубль. Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. В среднем, еженедельно рост составляет в пределах 0,2 процента в неделю, а за последнюю неделю он ускорился до 0,5 процента. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.
В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в Базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6 800-7 000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту и уже превысил отметку 7 300. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 38 процентов. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.
Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5 процентовбольше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.
По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7 процента, то есть с 41 тысячи 996 рублей за квадратный метр до 50 тысяч 265 рублей за квадратный метр. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня.
Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 процента и 13,6 процента соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 тысяч 158 рублей до 63 тысяч 018 рублей, а в третьем поясе – с 52 тысячи 108 рублей до 59 тысяч 178 рублей. В наиболее дорогих за пределами центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6 процента. Декабрьский показатель составлял 64 тысячи 939 рублей за квадратный метр, а текущий вышел на отметку 71 тысяча 163 рубля за квадратный метр. Стоимость квартир в самом дорогом районе – центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6 процента (с 82 тысяч 630 рублей до 87 тысяч 942 рублей за квадратный метр). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.
Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в этих сегментах поднялись на 13,5 процента и 13,9 процента соответственно. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 тысяч 217 рублей, сегодня – уже 66 тысяч 089 рублей. В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 тысяч 782 рублей за квадратный метр до 65 тысяч 831 рубля за квадратный метр. Не намного отстали «хрущевки», подорожавшие за одиннадцать месяцев на 12,5 процента с 59 тысяч 158 рублей за квадратный метр до 66 тысяч 545 рублей за квадратный метр.
Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 11,6 процента. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 тысяч 166 рублей до 67 тысяч 151 рубля. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на 8,2 процента. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 тысяч 686 рублей за квадратный метр, то сегодня уже 60 тысяч 277 рублей (за последнюю неделю имело место небольшое снижение на 0,3 процента). Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 5,5 процента, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 тысяч 824 рублей до 77 тысяч 883 рублей. Европейско-Азиатские Новости.
Если в декабре 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составляла 63 тысячи 836 рублей, то сегодня этот показатель поднялся до 69 тысяч 561 рубль. Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. В среднем, еженедельно рост составляет в пределах 0,2 процента в неделю, а за последнюю неделю он ускорился до 0,5 процента. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.
В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в Базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6 800-7 000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту и уже превысил отметку 7 300. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 38 процентов. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.
Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5 процентовбольше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.
По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7 процента, то есть с 41 тысячи 996 рублей за квадратный метр до 50 тысяч 265 рублей за квадратный метр. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня.
Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 процента и 13,6 процента соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 тысяч 158 рублей до 63 тысяч 018 рублей, а в третьем поясе – с 52 тысячи 108 рублей до 59 тысяч 178 рублей. В наиболее дорогих за пределами центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6 процента. Декабрьский показатель составлял 64 тысячи 939 рублей за квадратный метр, а текущий вышел на отметку 71 тысяча 163 рубля за квадратный метр. Стоимость квартир в самом дорогом районе – центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6 процента (с 82 тысяч 630 рублей до 87 тысяч 942 рублей за квадратный метр). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением всё большего числа объектов в дорогих новостройках.
Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в этих сегментах поднялись на 13,5 процента и 13,9 процента соответственно. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 тысяч 217 рублей, сегодня – уже 66 тысяч 089 рублей. В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 тысяч 782 рублей за квадратный метр до 65 тысяч 831 рубля за квадратный метр. Не намного отстали «хрущевки», подорожавшие за одиннадцать месяцев на 12,5 процента с 59 тысяч 158 рублей за квадратный метр до 66 тысяч 545 рублей за квадратный метр.
Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 11,6 процента. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 тысяч 166 рублей до 67 тысяч 151 рубля. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на 8,2 процента. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 тысяч 686 рублей за квадратный метр, то сегодня уже 60 тысяч 277 рублей (за последнюю неделю имело место небольшое снижение на 0,3 процента). Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 5,5 процента, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 тысяч 824 рублей до 77 тысяч 883 рублей. Европейско-Азиатские Новости.
