На очередном заседании совета областного Союза промышленников и предпринимателей застройщики Екатеринбурга поставят вопрос о расселении ветхих частных домов в городе, передает корреспондент агентства ЕАН со ссылкой на «Деловой квартал».
В городе действует механизм аукционов, который позволяет застройщикам осваивать территории с ветхим жильем, расселяя его из расчета метр в метр. Проблема в том, что это решение не распространяется на индивидуальные дома в частном секторе. Договориться по цене с собственниками таких избушек застройщики могут не всегда: жильцы запрашивают неадекватные суммы, в разы превышающие стоимость дома с землей.
Поэтому строители предлагают ввести в регионе спецрежим изъятия земли – в преддверии проведения в Екатеринбурге матчей футбольного ЧМ-2018 – по примеру Сочи. «Мы же в одной стране живем. В Сочи ничего страшного не произошло, изменились только сроки расселения – начинать его можно уже через три месяца после выхода постановления мэра. А у нас, чтобы снести ветхий барак, нужно предупредить жильцов о расселении и ждать не менее года. Только затем – приступать, причем уложиться нужно в два года. Не успел – до свидания. Это колоссальная проблема, которую необходимо решать», - говорит управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. Выходом, по его мнению, может стать региональный закон, в котором пропишут более короткие сроки расселения.
Также руководители свердловских строительных компаний предлагают пакет мер для улучшения инвестклимата.
Как рассказал журналу «Деловой квартал» исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев, инвестпроекты в регионе порой реализуются медленно из-за противоречий в вопросах землепользования. «Во-первых, нам нужна помощь властей для формирования участков, где можно строить объекты инфраструктуры – газопровод, линии электропередачи. Сейчас этот процесс идет медленно: очень сложно сделать акт выбора трассы. На таких участках, как правило, много пользователей и собственников. С каждым нужно договориться, потом пройти несколько согласований, утвердить документы, получить кадастровый план на участок, зарегистрировать его, получить договор аренды и так далее. Здесь административный ресурс просто необходим», - говорит Игорь Кудрявцев.
Во-вторых, крупные застройщики предложат властям ввести налоговые каникулы для тех, кто воплощает проекты комплексного освоения территории. Сейчас компаниям приходится платить земельный налог за большие площадки, где строительство даже не начато. Эти затраты отражаются на конечной стоимости жилья. «Пока застройщик начнет продавать жилье, проходит много времени – а налог платить нужно сразу. Профсообщество считает, что инвестиционная льгота необходима. Мы хотим обсудить это на уровне правительства, выработать параметры предоставления налоговых каникул и правила игры – проекты какого объема могут на них рассчитывать и на каких условиях», - пояснил «Деловому кварталу» Андрей Бриль – полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. Европейско-Азиатские Новости.
В городе действует механизм аукционов, который позволяет застройщикам осваивать территории с ветхим жильем, расселяя его из расчета метр в метр. Проблема в том, что это решение не распространяется на индивидуальные дома в частном секторе. Договориться по цене с собственниками таких избушек застройщики могут не всегда: жильцы запрашивают неадекватные суммы, в разы превышающие стоимость дома с землей.
Поэтому строители предлагают ввести в регионе спецрежим изъятия земли – в преддверии проведения в Екатеринбурге матчей футбольного ЧМ-2018 – по примеру Сочи. «Мы же в одной стране живем. В Сочи ничего страшного не произошло, изменились только сроки расселения – начинать его можно уже через три месяца после выхода постановления мэра. А у нас, чтобы снести ветхий барак, нужно предупредить жильцов о расселении и ждать не менее года. Только затем – приступать, причем уложиться нужно в два года. Не успел – до свидания. Это колоссальная проблема, которую необходимо решать», - говорит управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. Выходом, по его мнению, может стать региональный закон, в котором пропишут более короткие сроки расселения.
Также руководители свердловских строительных компаний предлагают пакет мер для улучшения инвестклимата.
Как рассказал журналу «Деловой квартал» исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев, инвестпроекты в регионе порой реализуются медленно из-за противоречий в вопросах землепользования. «Во-первых, нам нужна помощь властей для формирования участков, где можно строить объекты инфраструктуры – газопровод, линии электропередачи. Сейчас этот процесс идет медленно: очень сложно сделать акт выбора трассы. На таких участках, как правило, много пользователей и собственников. С каждым нужно договориться, потом пройти несколько согласований, утвердить документы, получить кадастровый план на участок, зарегистрировать его, получить договор аренды и так далее. Здесь административный ресурс просто необходим», - говорит Игорь Кудрявцев.
Во-вторых, крупные застройщики предложат властям ввести налоговые каникулы для тех, кто воплощает проекты комплексного освоения территории. Сейчас компаниям приходится платить земельный налог за большие площадки, где строительство даже не начато. Эти затраты отражаются на конечной стоимости жилья. «Пока застройщик начнет продавать жилье, проходит много времени – а налог платить нужно сразу. Профсообщество считает, что инвестиционная льгота необходима. Мы хотим обсудить это на уровне правительства, выработать параметры предоставления налоговых каникул и правила игры – проекты какого объема могут на них рассчитывать и на каких условиях», - пояснил «Деловому кварталу» Андрей Бриль – полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области. Европейско-Азиатские Новости.
