В России в 2016 году заканчивается программа «Ипотека с господдержкой». Появление этого продукта существенно поддержало падающий рынок кредитования недвижимости, передает корреспондент агентства ЕАН. О том, смогут ли банки удержать нынешние показатели после окончания программы и что будет происходить с продажей недвижимости в 2015 году, рассказали представители действующих на Урале кредитных организаций.
Поддержка государством как глоток воздуха
Программа «Ипотека с господдержкой» стартовала в крупнейших российских банках в марте 2015 года и первоначально была рассчитана до января 2016, однако в итоге ее продлили до марта текущего года для большинства участников, а для АИЖК и субсидируемых им кредитных организаций – до 1 мая 2016 года. Программа рассчитана только на кредитование первичного рынка недвижимости. Ставки по ней в среднем по УрФО начинались от 11 с лишним процентов.
Господдержка стала серьезным подспорьем для российских банков. Так, в Банке Москвы на программу сейчас приходится порядка 50 процентов выдач ипотеки.
Господдержка стала серьезным подспорьем для российских банков. Так, в Банке Москвы на программу сейчас приходится порядка 50 процентов выдач ипотеки.
Господдержка стала серьезным подспорьем для российских банков. Так, в Банке Москвы на программу сейчас приходится порядка 50 процентов выдач ипотеки.
«По «Ипотеке с господдержкой» предоставлено свыше 5 тысяч кредитов на сумму более 9 миллиардов рублей по всем регионам России, включая Москву и МО. В Свердловской области доля продаж по программе в общем объеме ипотечных кредитов за 2015 год составила 44 процента – это 352 кредитных договора, 611,5 миллиона рублей», - прокомментировал ситуацию директор Екатеринбургского филиала Банка Москвы Алексей Долгов.
По оценке главы ВТБ24 в УрФО Сергея Кульпина, данной в декабре 2015 года, кредиты по «Ипотеке с господдержкой» составили 45 процентов от общего количества выданных банком займов на недвижимость. В целом ипотечный портфель ВТБ24 в Свердловской области увеличился в 2015 году на 6 процентов и составил 28,4 миллиарда рублей.
По оценке главы ВТБ24 в УрФО Сергея Кульпина, данной в декабре 2015 года, кредиты по «Ипотеке с господдержкой» составили 45 процентов от общего количества выданных банком займов на недвижимость. В целом ипотечный портфель ВТБ24 в Свердловской области увеличился в 2015 году на 6 процентов и составил 28,4 миллиарда рублей.
По оценке главы ВТБ24 в УрФО Сергея Кульпина, данной в декабре 2015 года, кредиты по «Ипотеке с господдержкой» составили 45 процентов от общего количества выданных банком кредитов на недвижимость.
Уральский банк Сбербанка России выдал в рамках программы в 2015 году в Свердловской области 1062 займа на 6 миллиардов рублей.
Исчезновение ипотеки с господдержкой затормозит рынок
После окончания программы перспективы рынка жилищных кредитов становятся не слишком радужными на фоне ухудшающейся экономической ситуации, роста безработицы и уменьшения благосостояния граждан.
«Стоимость фондирования остается достаточно высокой, и в отсутствие этой программы темпы кредитования могут снизиться на 25-30 процентов по сравнению с нынешним уровнем. Это в первую очередь скажется на рынке строящегося жилья. Так как у данной отрасли не будет поддержки, то спрос на покупку квартир в новостройках существенно снизится», - считает Алексей Долгов.
Положение продавцов «первички» немного облегчает тот факт, что новых проектов будет немного, основную долю предложения сформируют объекты на последней стадии готовности. Средняя цена на рынке новостроек будет расти.
«Стоимость фондирования остается достаточно высокой, и в отсутствие этой программы темпы кредитования могут снизиться на 25-30 процентов по сравнению с нынешним уровнем. Это в первую очередь скажется на рынке строящегося жилья. Так как у данной отрасли не будет поддержки, то спрос на покупку квартир в новостройках существенно снизится», - считает Алексей Долгов.
Положение продавцов «первички» немного облегчает тот факт, что новых проектов будет немного, основную долю предложения сформируют объекты на последней стадии готовности. Средняя цена на рынке новостроек будет расти.
Положение продавцов «первички» немного облегчает тот факт, что новых проектов будет немного, основную долю предложения сформируют объекты на последней стадии готовности.
«Те застройщики, кто будет реализовывать новые проекты, окажутся в интересной ситуации: с одной стороны, у них не будет столько конкурентов, сколько было до последнего времени, а с другой стороны, спрос падает и будет падать, потому что снижаются доходы населения», - считает Алексей Долгов.
На вторичном рынке, по его мнению, будут продаваться самые дешевые объекты. Общая масса невостребованного предложения будет провоцировать падение цен на «вторичку».
На вторичном рынке, по его мнению, будут продаваться самые дешевые объекты. Общая масса невостребованного предложения будет провоцировать падение цен на «вторичку».
На вторичном рынке будут продаваться самые дешевые объекты.
Не все еще потеряно
Участники банковского рынка надеются на лучшее и ожидают продления «Ипотеки с господдержкой» в 2016 году.
По мнению Алексея Долгова, предпосылки для этого есть.
Хотелось бы рассчитывать на продолжение программы, добавляет Сергей Кульпин. Если она будет реанимирована, это положительно повлияет на кредитование. По словам главы ВТБ24 на Урале, даже если проект не будет продлен, банк рассчитывает в 2016 году выдать на 20 процентов больше жилищных кредитов, чем в предыдущем.
«Сложно пока сказать, как именно мы будем справляться с этой задачей, но мы с ней справимся. Будем выстраивать работу с партнерами – застройщиками, риелторами, организовывать промоакции», - поясняет Сергей Кульпин.
Глава Уральского Сбербанка Владимир Черкашин, подводя итоги работы в 2015 году, заявил, что рынок ипотеки сможет функционировать и без господдержки. Предпосылками для возрастания интереса со стороны заемщиков является снижение цен на вторичном рынке и уменьшение ставок практически до докризисного уровня. Сейчас вне программы «Ипотека с господдержкой» кредит на недвижимость в Екатеринбурге можно оформить под 13-15 процентов годовых.
По мнению Алексея Долгова, предпосылки для этого есть.
Хотелось бы рассчитывать на продолжение программы, добавляет Сергей Кульпин. Если она будет реанимирована, это положительно повлияет на кредитование. По словам главы ВТБ24 на Урале, даже если проект не будет продлен, банк рассчитывает в 2016 году выдать на 20 процентов больше жилищных кредитов, чем в предыдущем.
«Сложно пока сказать, как именно мы будем справляться с этой задачей, но мы с ней справимся. Будем выстраивать работу с партнерами – застройщиками, риелторами, организовывать промоакции», - поясняет Сергей Кульпин.
Глава Уральского Сбербанка Владимир Черкашин, подводя итоги работы в 2015 году, заявил, что рынок ипотеки сможет функционировать и без господдержки. Предпосылками для возрастания интереса со стороны заемщиков является снижение цен на вторичном рынке и уменьшение ставок практически до докризисного уровня. Сейчас вне программы «Ипотека с господдержкой» кредит на недвижимость в Екатеринбурге можно оформить под 13-15 процентов годовых.
Глава Уральского Сбербанка Владимир Черкашин, подводя итоги работы в 2015 году, заявил, что рынок ипотеки сможет функционировать и без господдержки.
Мария Мехоношина, Европейско-Азиатские Новости.
