Жители многоэтажки на улице Мичурина, 132 в Екатеринбурге заявили о недобросовестности популярной в городе УК «Лига ЖКХ». Как сообщила ЕАН председатель товарищества собственников Ольга Мурашко, компания получила объект в управление за счет шантажа и за два года не сделала ничего, кроме внедрения дешевых «инноваций».
По словам Ольги Мурашко, новостройка, возведенная компанией Prinzip, досталась «Лиге ЖКХ» в 2015 году сразу после ввода объекта в эксплуатацию.
«Заход «Лиги» на этот дом был нелегитимен: людям просто не выдавали ключи от квартир, если ими не был подписан договор управления с этой УК», - свидетельствует председатель.
Она говорит, что сейчас во дворе не работают ворота, что половина его не освещается, поскольку «дом сидит на двух резервных электрических вводах». По ее данным, многоэтажка в таком состоянии, будто ее возраст порядка 10 лет.
«Когда мы говорили о том, что не мыт паркинг, что плитка лопнула и что вода течет, которую они не отключили, ниагарским водопадом в местах общего пользования с 9 на 1 этаж кипяток, – реакции не было. Три дня зимой эта течь была», - вспоминает председатель ТСН.
Кроме того, УК никак не способствовала устранению застройщиком недостатков, на которые жаловались жильцы.
Зато «Лига ЖКХ» внедрила «инновации»: на зиму надели на ручки дверей в секциях специальные «мохнатки», установили около почтовых ящиков спам-бокс – для ненужных газет, разместили дог-пакеты, предназначенные для уборки за собаками. По словам Ольги Мурашко, этим списком инновации исчерпываются.
Стоимость услуги по содержанию жилья дома на Мичурина, 132 примерно на 6 руб. превышает городской тариф и составляет 30 руб. за кв. м.
Возмущенные собственники запросили у коммунальщиков документы о расходовании средств с расчетного счета дома, но так их и не получили, заявляет Ольга Мурашко. После этого они решили создать ТСН, которое было зарегистрировано в феврале 2017 года. А 31 марта Госжилинспекция исключила дома на Мичурина, 132 из списка объектов «Лиги ЖКХ». Причем соответствующего уведомления ТСН не получило – об уходе «Лиги» собственники узнали от подрядчиков, которые вечером в пятницу сообщили о расторжении договоров на обслуживание дома. В итоге накануне выходных дом остался фактически без обслуживания, поскольку для перезаключения договоров с подрядчиками нужна была документация, которую «Лига» товариществу не передала.
«Они («Лига ЖКХ», - прим. ЕАН) вывезли все, вплоть до метелок, совочков, лопаток, несмотря на то, что это было куплено за счет жильцов. Вывезли и оборудование, оставленное застройщиком», - рассказывает Ольга Мурашко.
В самой «Лиге ЖКХ» ситуацию представляют иначе. Руководитель УК Илья Сотонин обратил внимание, что подробная информация о расходовании средств есть в специальном разделе на сайте «Лиги».
«Мы – первая управляющая компания, которая стала для каждого из домов открывать отдельный расчетный счет в банке, в 2014 году. А в 2016 мы дали прямой доступ к информации о движении денег по этим счетам всем жителям. Любой из жителей может задать вопрос по любой из транзакций. Мы показали все: кому, сколько и за что дом платит», - говорит Илья Сотонин.
Он уточнил, что сначала «Лигу ЖКХ» выбрал застройщик этого дома. У него было право выбрать УК по своему усмотрению на три месяца после сдачи дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. А потом за «Лигу ЖКХ» проголосовали на общем собрании собственников.
Что касается тарифа, то он выше городского, поскольку в него входят дополнительные 5,4 руб. с кв. м. за обеспечение безопасности и пропускного режима. Илья Сотонин также заявляет, что УК не отказывается передавать документы ТСН.
Между тем участники и эксперты рынка ЖКХ указывают на особую связь «Лиги ЖКХ» с компанией Prinzip. Они обращают внимание, что застройщик в последнее время передает свои объекты, включая знаковый высотный комплекс «Малевич», именно «Лиге».
Эксперты отмечают, что застройщики, как правило, заводят на новые объекты лояльные УК, чтобы те принимали на себя все претензии по качеству жилья, которые застройщик должен устранять в рамках гарантийного срока. С другой стороны, УК получает в управление новый дом с новыми коммуникациями и платежеспособными жильцами.
Впрочем, и Илья Сотонин, и представители Prinzip аффилированность друг с другом и лоббирование интересов друг друга отрицают.
Фото skyscrapercity.com
