В течение 6 лет в Свердловской области новое жилье не облагалось налогами. По оценке МУГИСО, в Екатеринбурге это едва ли не каждая 10-я квартира. Причина - пробел в законодательстве, который будет исправлен к концу года.
«Мы провели выборку, посмотрели первые попавшиеся 80 квартир — за 12 из них никаких налогов не платилось», - охарактеризовал масштаб проблемы вице-губернатор, глава МУГИСО Сергей Зырянов на заседании бюджетного комитета областного Законодательного собрания. Он подчеркнул, что речь идет исключительно о новостройках.
По области подобного жилья, выпавшего из поля зрения налоговиков, насчитывается около 2 млн объектов.
«В 2013 году БТИ, которое устанавливало инвентаризационную стоимость, перестало существовать. А кадастровую стоимость применять еще было нельзя — так вот и получилось», - объяснил ЕАН после заседания председатель комитета Владимир Терешков.
Переход на исчисление налога по кадастровой стоимости идет в России уже несколько лет. В Свердловской области этот шаг откладывали до наступления крайнего срока, установленного Госдумой на 1 января 2020 года. Сегодня в комитете было принято решение наконец эту дату установить: со следующего года начисление налога за жилье с физлиц будет проходить в регионе по новым правилам.
Как объяснил Терешков, основной причиной, по которой принятие решения откладывалось, было желание тщательно подготовиться и все просчитать. С 2017 года МУГИСО проводит инвентаризацию почти 4 млн объектов недвижимости. К июлю эта работа будет окончена, и в августе на сайте министерства появится специальный раздел, где можно будет увидеть новую оценку своего жилья и рассчитать новую ставку налога.
Высказываются опасения, что при перерасчете в разы вырастут ставки налога для жилья до 80-х годов постройки в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском. Ранее ставка для них вычислялась исходя из инвентаризационной оценки БТИ конца 90-х, при современном пересчете по кадастровой стоимости она вырастет в 4-5 раза, заметил на заседании депутат Вячеслав Вегнер.
С оценкой парламентария чиновники спорить не стали, признав, что подобные ситуации возможны. Для разрешения споров в МУГИСО специально создается отдел, который с осени будет заниматься разъяснениями результатов переоценки и урегулированием споров.
В то же время Сергей Зырянов отметил, что с учетом льгот, установленных законодательством, для огромного числа жителей ставка налога при переоценке, наоборот, снизится вплоть до нулевой отметки. Так, при перерасчете из общей площади будут исключены льготные 10 кв. м для комнаты в коммунальном жилье, 20 кв. м - для квартиры и 50 кв. м — для индивидуального жилого дома. Поскольку в сельской территории большая часть населения живет в домах площадью менее 50 кв. м, то и налог им платить не придется.
Эти налоги поступают напрямую в муниципальные бюджеты, поэтому ожидается серьезное падение доходов муниципалитетов, где основная часть жителей проживает в небольших частных домах. Прежде всего это Шалинский, Ачитский и Красноуфимский районы. Компенсировать выпадающие доходы им планируется за счет увеличения дотаций из областного бюджета.
Игорь Чукреев
