Владелец сети фитнес-клубов Powerhouse Gym Антон Гиренко-Коцуба в колонке для DK.ru рассказал, как представители фитнес-индустрии переживают «коронакризис».
Начал предприниматель с разбора кейса бара «Мизантроп», совладельцем которого он является. Этот случай представляет интерес с точки зрения отношений с арендодателем — для фитнес-клубов, как и для общепита, это очень важный вопрос. Напомним, недавно «Мизантроп» выиграл суд с АО ВУХИН: бар освободили от арендных платежей за месяцы, когда в регионе действовал режим самоизоляции и заведения общепита не могли принимать гостей.
“После окончания режима самоизоляции нам выкатили долги и нарисовали иск: заплатить за три месяца аренды плюс пени. Но я нанял хорошего адвоката, мы хорошо подготовились к процессу и выиграли суд — каким-то чудом: судья полностью отказал истцу в требованиях. И это действительно чудо: мы говорили с Семеном Гальпериным, продюсером «Дома печати» и «Теле-клуба»: у них в схожем споре договориться не получилось.
Вывод прост: надо уметь отстаивать свою позицию, не сдаваться и понимать, на что давить. Думаю, это один из первых таких прецедентов в России, когда в споре хозяйствующих субъектов, арендодателя и арендатора, суд встал на сторону последнего. Да, они могут подать апелляцию, но мы надеемся отстоять это решение”, — говорит Гиренко-Коцуба.
Что касается фитнес-клубов, то аренда занимает от 20% до 40% их месячных затрат.
“Когда начался карантин, мы сразу стали вести переговоры с арендодателями. Фитнес-центры занимают большие площади, и при досрочном расторжении договора предусмотрены очень суровые штрафные санкции. Иногда фитнес-центры физически не могут съехать и порой работают в убыток, лишь бы не закрыться — потому что иначе потери еще больше. Но в мае вышел федеральный закон, который позволил нам разговаривать на равных. По этому закону если бы мы не договорились о скидке, то могли бы расторгнуть договор без штрафов.
И это позволило говорить спокойно: либо вы даете скидку, либо мы закроемся, и никаких штрафов вы истребовать не сможете. У нас получилось договориться со всеми арендодателями на скидку до конца года. Это вопрос готовности идти до конца: многие почему-то не захотели говорить решительно со своими арендодателями, хотя закон это позволял», — рассказывает эксперт.
Более того, члены Ассоциации операторов фитнес-индустрии подписали декларацию: они не занимают площади, где работал другой член АОФИ, не договорившийся с арендодателем. Заменить фитнес другим арендатором сложно: центры занимают большие площади, 1000-1500 кв. м. Теоретически их можно использовать для других целей, тот же ретейл, но сами помещения заточены под фитнес, и для смены арендатора придется проводить реконструкцию. Издержки будут такими, что проще договориться с действующим фитнес-арендатором и дать ему скидку, чем долго искать нового из другой отрасли.
Сейчас возникла другая проблема: заболеваемость коронавирусом гораздо сильнее, чем весной, но на карантин никого не закрывают.
“Сейчас, хоть мы и работаем, продажи находятся на уровне 65% от октября 2019 г. Конечно же, мы просим скидку, но арендодатель говорит: «Вас же не закрыли? Работайте лучше».
Да, арендодателям тоже плохо, но мы зарабатываем им деньги, а не наоборот. Поэтому надо идти навстречу, чтобы уравновесить наши отношения. Решением этой проблемы я бы видел обращение местных властей и АОФИ к правительству РФ, чтобы послабления (согласно принятому в мае законопроекту, компании малого и среднего бизнеса, пострадавшие от COVID-19, до 1 октября 2020 г. могут расторгнуть договоры аренды без оплаты штрафа и неустойки, даже если они оговаривались в договоре — прим. ЕАН) продлили хотя бы до марта”, — резюмирует Гиренко-Коцюба.
По прогнозам предпринимателя, на финансовые показатели осени 2019 года фитнес-индустрия выйдет весной 2022 года — и только в том случае, если в январе пандемия пойдет на спад.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42.
