На рынке новостроек в Екатеринбурге после уверенного оживления в сентябре 2022 года опять наблюдается спад. По сути, у застройщиков оказался только месяц, чтобы оправиться от весеннего провала на рынке. Летом покупатели до упора ждали снижения ставок по льготной ипотеке и не спешили брать жилье.
Аналитики в сфере недвижимости и риелторы ожидают, что падение спроса продлится весь октябрь. А в свете ужесточения правил на ипотечном рынке некоторые эксперты ожидают полной отмены льготной ипотеки. Однако застройщики, опрошенные ЕАН на полях строительного форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге, уверены, что государство их не оставит в эти сложные минуты.
Директор PRINZIP Геннадий Черных:
«В моменте может быть падение продаж. Но правительство РФ достаточно быстро принимает контрмеры. То, что сработает, они (представители правительства — прим. ЕАН) будут видеть в процессе. На сегодняшний день строительство - это единственная отрасль, которая мощно поддерживает экономику. Для покупателя принципиальна льготная ипотека. Правительство сильнее заинтересовано в том, чтобы поддержать строительную отрасль, нежели вторичку».
«Нацпроекты никто не отменял»: уральские застройщики опасаются кадрового дефицита в условиях мобилизации27 сентября 2022 в 14:31Президент СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников:
«У меня нет сомнений, что льготную ипотеку продлят. Семейную уже продлили. И есть понимание на всех уровнях власти, начиная с президента и заканчивая городами, что субсидирование ипотеки стало самой действенной мерой поддерживания реального сектора экономики, которая дала серьезный толчок развитию городов и улучшению качества жизни людей.
Что касается краткосрочных снижений — это шоковая реакция рынка. Подобное мы видели при входе в карантин [в 2020 году] и на входе в феврале в известные события, а потом был рост. Фундаментально у граждан не осталось инструментов для сбережения средств. А та же вторичка не может удовлетворить запроса, который потребляет Екатеринбург».
Добавим, что еще в июле 2022 год эксперты федерального уровня предупреждали об исчерпании возможностей льготной ипотеки по ставке 7% из-за падения платежеспособности населения. Впоследствии стало известно, что в России с 1 декабря 2022 года по решению Центробанка ужесточат правила выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом для покупки квартиры в новостройках. Суть изменений в том, чтобы отсечь от выхода на рынок граждан с небольшим уровнем доходов и обезопасить банковскую систему. После 21 сентября 2022 года аналитики УПН и риелторы зафиксировали падение спроса на первичном рынке. Предполагается, что эта тенденция продолжится в текущем месяце.
В УПН сомневаются в продлении льготной ипотеки17 октября 2022 в 14:43