Свердловская область вошла в топ -10 регионов России по количеству выдач ипотечных кредитов. В сентябре текущего года по сравнению с августом количество сделок выросло сразу на 16,6% и достигло 3302. Такие данные приводятся в исследовании ключевых тенденций рынка недвижимости от «Домклик».
Примечательно, что большая часть выданных в Свердловской области кредитов приходится на вторичное жилье. Доля таких сделок составила 71,1%. При этом доля кредитов на новостройки - 23,7%. Из этого следует, что «вторичка» пользуется большим спросом у жителей региона, несмотря на развитие льготных программ, распространяющихся на новостройки.
В целом по России минимальные значения доли сделок на вторичном рынке наблюдались во втором квартале на фоне рекордных значений ключевой ставки ЦБ. Однако после восстановления ставок, с июня, распределение сделок по типам кредитов (первичный рынок — около 20%, вторичный рынок — около 72%, индивидуальное строительство — 3−4%) практически не менялось.
«Если проанализировать сделки по льготным кредитам, можно отметить, что наибольшей популярностью у заемщиков в Свердловской области пользуется программа «Господдержка». По данным за сентябрь, доля сделок по ней в общем количестве выдач составила 22%. На «Семейную ипотеку» приходится 8% от выданных кредитов, на IT-ипотеку – 1%», - комментирует управляющий Свердловским отделением Сбербанка Владислав Шиленко.
Аналитики «Домклик также приводят данные об изменении цены квадратного метра жилья на вторичном рынке. В сентябре на Среднем Урале стоимость недвижимости выросла, но незначительно – на 1,8%.
Любопытно, что продавцы из Свердловской области, как показало исследование, в меньшей степени идут на уступки и снижают цену для покупателей. Например, если в соседней Башкирии разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению достигает 2,7%, то на Среднем Урале этот показатель - всего 0,5%.
Эксперты «Домклика» объясняют это тем, что в начале делового сезона продавцы популярных и востребованных регионов ощутили волну спроса и почувствовали себя уверенно.
В таблице указана разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению (величина торга) для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Приведены данные за январь 2022 года (обозначено зеленым), август (обозначено голубым) и актуальные на сентябрь (обозначено фиолетовым). Данные отсортированы по величине торга в сентябре 2022 года.
