В Екатеринбурге девелоперы начали убирать из продажи квартиры с ремонтом от застройщика из-за резкого роста ставок по ипотеке на "вторичку". Об этом в своем telegram-канале написал владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
По его словам, из-за роста ставок на ипотеку до 16-17% покупатели переместились на первичный рынок жилья, где пока доступна льготная программа приобретения. По его словам, до того, как Банк России поднял ключевую ставку за несколько месяцев с 7,5% до текущих 15%, "вторичка" привлекала покупателей тем, что можно было сразу заехать в квартиру и жить там. Застройщики пытались конкурировать с этим сегментом, предлагая квартиры «под ключ».
«На рынке "первички" сильно вырос спрос на готовое или близкое к сдаче жилье. И особенно - на варианты с отделкой. Но у застройщиков другая реальность. У них кадровый голод на рынке труда и большие сложности с поиском бригад, готовых заниматься отделочными работами», — написал Никита Словиковский.
Теперь у застройщиков отпала необходимость конкурировать с вторичным рынком. Однако спрос на жилье с ремонтом остался. По прогнозу владельца «Драже», на этом фоне будет расти ценовой разрыв между квартирами без отделки и с отделкой. А вместе с этим резко вырастут и цены на услуги ремонтных бригад.
В сервисе «Авито Недвижимость» также наблюдают падение спроса на "вторичку". По оценке компании, число желающих купить квартиру в таком сегменте в октябре 2023 года сократилось сразу на 10% в сравнении с предыдущим месяцем.
О том, что спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге упадет, в начале ноября предупреждал начальник аналитического отдела Уральской палаты Михаил Хорьков. С его слов, после повышения ключевой ставки до 15% ипотека на жилье на вторичном рынке в Екатеринбурге подорожает до заградительного уровня. По его мнению, в следующем году ожидать доступности ипотеки для "вторички" тоже не следует. Регулятор заложил в прогноз на 2024 год размер ключевой ставки в диапазоне 12,5 - 14,5%.
