В Екатеринбурге начинается активная фаза программы комплексного развития территорий (КРТ) – жителей ветхих домов переселяют в комфортабельные квартиры, и в ближайшие несколько лет на месте морально и физически устаревших построек вырастут современные жилые кварталы. Какими они будут, рассказали представители группы «Самолет» - крупнейшего девелопера страны, который развивает в столице Урала две площадки по программе КРТ и уже начал расселение жителей.
Старые новые районы
Проекты комплексного развития территорий направлены на разные задачи по улучшению городской среды. В Свердловской области, как и во многих других регионах, эту программу применяют преимущественно для решения проблем ветхого и аварийного жилья и качественного обновления облика жилых районов.
Город в результате осовременится, а его жители вместо депрессивных кварталов получат динамично развивающиеся районы с качественным жильем, новыми общественными пространствами и всей необходимой для жизни инфраструктурой в шаговой доступности.
При этом финансирование большинства задач в рамках КРТ берет на себя инвестор.
Виктор Ведехин
«Мы получаем возможность реализовать масштабный проект и создать продукт, разработанный по нашим стандартам «город в городе». Поскольку городские власти тоже в этом заинтересованы, комплексное развитие районов проходит в сотрудничестве с ними по четким и понятным правилам, а результатом такого симбиоза станет кардинальное преобразование городских территорий и возможность улучшить жизнь сотен людей», - говорит директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Виктор Ведехин.
Скоро новоселье
В основном на участках под КРТ расположены дома первого периода индустриального домостроения - двухэтажки, здания бывшего общежития, в которых находятся и коммунальные квартиры. Возраст построек перемахнул за 70 лет, за это время дома обветшали. По нескольким площадкам в прошлом году были проведены торги - на них определили девелоперов, которые за свой счет расселят старые дома и построят новые кварталы. В этом году процесс выбора инвесторов продолжится, а к 2026 году власти планируют заключить 25 договоров КРТ.
«Самолету» предстоит расселить 13 домов в Пионерском и Железнодорожном районах - девелопер выиграл аукционы на комплексное развитие сразу двух площадок, на улицах Вилонова и Летчиков.
Уже в этом году больше 300 жителей смогут переехать в новые квартиры. Переговоры с большей частью из 150 семей практически завершены, с каждой застройщик договаривался в индивидуальном порядке. Для одних были подобраны равнозначные квартиры, но в более свежем жилом фонде, а другие выбрали денежную компенсацию. Ее рассчитывают по среднерыночной цене метра, причем учитывается показатель по району в целом, а не в аналогичном ветхом жилье.
Дом на ул. Летчиков, попавший под расселение
«Благодаря таким условиям переговоры проходят быстро: уже в декабре мы заключили первые соглашения с жителями, а к началу февраля подписали 39 соглашений на переселение», - отмечает Виктор Ведехин. К осени «Самолет» планирует полностью расселить старые дома, после чего начнет подготовку площадок под строительство.
Заглянуть в будущее
На расселенных участках девелопер в течение четырех лет построит новые дома переменной этажности более чем на 1,7 тыс. квартир. В современных жилых комплексах появится не только жилье, но и необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. Первые этажи в соответствии с принципами современной урбанистики отдадут под магазины, салоны красоты и другие объекты, которые необходимы жителям в шаговой доступности от дома. На территории обустроят приватные дворы с зонами отдыха для людей с разными интересами. Кроме детских и спортивных площадок для каждого ЖК будут построены объекты социальной инфраструктуры.
«Наша цель – дать людям не только крышу над головой, но и возможность ощутить полноту жизни. Для этого мы разработали и внедрили в каждый свой проект концепцию «Таймбэк», суть которой – в решении всех бытовых вопросов на территории комплекса.
Концепция включает в себя создание социальной инфраструктуры, ретейла, дружелюбных и безопасных общественных пространств, а также разнообразных сервисов – от оплаты коммунальных услуг и общения с управляющей компанией до реализации полноценных сценариев жизни, например, в области образования или здорового образа жизни», - отмечает директор кластера «Урал» группы «Самолет» Александр Фролов.
Александр Фролов
В Екатеринбурге проекты КРТ только начинают развиваться. Однако тот факт, что у системных девелоперов есть многолетний опыт работы, дает надежду на светлое будущее и успешный исход задуманных властью преобразований. В портфеле «Самолета» - проекты КРТ в Нижнем Новгороде, Московской области и Санкт-Петербурге, и все они реализуются в рамках схожей с Екатеринбургом программы развития территорий. Кстати, в 2023 году девелопер полностью завершил реновацию квартала в рамках проекта «Малая Охта» в Санкт-Петербурге, а это целых 63 тыс. кв. м жилья.
ЖК "Малая Охта" в Санкт-Петербурге
Реклама группы "Самолет"
