В конфликт между застройщиком «Брусника» и жителями квартала за Макаровским мостом в Екатеринбурге могут втянуться сотни горожан. Как стало известно ЕАН, еще не расселенные собственники начали объединяться, чтобы переломить ход переговоров с девелопером, который, по их версии, выживает их из собственных квартир. Обсудить свои проблемы и высказать претензии к «Бруснике» жители квартала собрались 10 марта во дворе расселяемого дома по улице Энергостроителей, 5. Корреспонденты ЕАН побывали на встрече, а также обошли квартиры, которые, по утверждению застройщика, разрушают сами съехавшие из домов люди. Сами жители уверены, что девелопер пытается их выжить с жилплощади, выведя из строя отопительную систему.
Мы не маргиналы!
Собрание жильцов прошло в формате чаепития. Пришло более 20 человек, некоторые вместе с детьми. Среди них были те, кого «Брусника» пытается выселить, но они не соглашаются с размером компенсации. Также пришли жители домов, до которых застройщик еще не добрался.
«Брусника» говорит, что недовольных всего 5-7 человек. Но они расселяют дома поэтапно, разобщая нас на такие островки, потому что если они всем скопом попытаются нас расселить, то столкнутся с массовыми выступлениями. В квартале сегодня остается проживать более 700 человек. Но более сотни человек уже обеспокоены методами застройщика», — рассказала ЕАН жительница Оксана.
Собравшиеся признали, что для них размер компенсации от «Брусники» - шкурный вопрос и непонятно, как эти суммы насчитывались. По словам Оксаны, за квартиру площадью 25 кв. м в центре города застройщик предлагает 2,2 млн рублей.
«Брусника» заверяет, что эта сумма еще выше рыночной на 30-40%. Они привозят оценщиков из Тюмени, но те даже в квартиры не заходят и уведомлений нет, что они работают», — говорит жительница дома по улице Энергостроителей, 5 Ольга.
Запутанная история вышла и с обменом жилья на квартиры в проектах «Брусники». Например, еще одна жительница дома Татьяна получала от компании предложение выбрать себе жилплощадь в одном из пяти проектов. Предлагалось даже посмотреть список из 30 готовых объектов. Но на деле выяснилось, что никакого обмена не будет. Одна собственница трижды была на приеме у главного юриста «Брусники», и тот ей заявил, что никаких обменов не предусмотрено. Людям предлагали брать ипотеку, чтобы заселиться в проекты застройщика или просто остаться в Екатеринбурге.
«Сейчас первоначальный взнос по ипотеке 50%. Я воспитываю одна ребенка, у меня приближается пенсия, и вопрос в том, дадут ли ее (ипотеку)? Ведь условия ужесточают. А в Екатеринбурге за такие деньги жилье не купишь. Почему я должна уезжать из города?» — рассказывает Людмила.
Но еще больше людей возмущает отношение застройщика к тем, кого он расселяет. Жители рассказали ЕАН, что их оскорбили публичные обвинения от «Брусники» в «потребительском экстремизме» и намеки на то, что в квартале живут маргиналы. Поэтому они и собрались на чаепитие — показать, что здесь живут добропорядочные горожане с детьми.
А представленный компанией проект по благоустройству набережной, в который планируется вложить 500 млн рублей, жители и вовсе восприняли как издевательство. По словам Людмилы, планы по благоустройству можно приветствовать, но для начала следовало бы заняться улучшением жилищных условий обитателей квартала.
«Вы маргиналы, вам здесь не место»: жильцы дома в Екатеринбурге, на который претендует «Брусника», перешли на осадное положение. ВИДЕО. ФОТО 8 февраля в 08:35Срезанные батареи и уголовное дело
Во время чаепития жильцы дома по улице Энергостроителей, 5 показали ЕАН, во что превратилось здание за время противостояния с «Брусникой». В оставленных квартирах, которые выкупил застройщик, остались мебель, ковры, обои, умывальники и унитазы. Однако в каждой квартире срезаны батареи и демонтированы розетки (дом, к слову, уже обесточен, хотя формально там живут люди). В компании не раз говорили, что не причастны к исчезновению радиаторов. По версии «Брусники», батареи срезают собственники и они же сдирают ламинат и обои. Правда, в квартирах, которые осмотрели корреспонденты ЕАН, интерьер оставался нетронутым.
По словам жильцов, батареи в квартирах срезали одни и те же рабочие, а вывозили части системы отопления на одной машине. Люди уверены, что это было сделано по заказу девелопера, чтобы в обитаемых квартирах невозможно стало жить и собственники сдались.
«Поскольку наши квартиры пришли в негодность, мы обращались в администрацию Екатеринбурга за маневренным фондом, но там нам отказали. Чиновники сослались на то, что у меня в саду есть полдома, где 9 кв. м. жилой площади. И по всем вопросам, связанным с расселением, нас переадресовывают к «Бруснике». Сами представители горадминистрации в переговорах не участвуют. А в «Бруснике» нам говорят: жалуйтесь хоть Путину, мы будем делать так, как считаем нужным. Они и [главой СКР Александром] Бастрыкиным, который уже вмешался, пренебрегают», — рассказала Ольга, которая проводила экскурсию по дому.
Действительно, по информации ЕАН, СКР расследует уголовное дело в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников городской администрации. По версии следствия, чиновники незаконно признали аварийными дома № 4, 4а, 6а, 8а, 10 и 12 по улице Энергостроителей и дома № 21, 26, 26а, 28 и 30 по улице Папанина. Еще в конце прошлого года прокуратура указала мэрии на нарушения при расселении домов в этом квартале. Как выяснилось, представители городской администрации не проконтролировали действия застройщика по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.
По сути, нет юридически оформленной площадки под расселение и будущую застройку. Без этой процедуры невозможно расселение домов. «Брусника» же занялась расселением весной прошлого года, чего не имела права делать. И земельные участки по-прежнему не сформированы.
Но не это сейчас главная проблема для компании, а то, что к недовольным жильцам расселяемых домов присоединяются другие обитатели квартала. И они тоже обеспокоены тем, что девелопер, по выражению жителя дома на набережной Рабочей Молодежи, «вышвырнет их на улицу». С одной стороны, «Брусника» может пренебречь недовольством 20 человек, которые вышли против нее открыто. Но что компания будет делать, если так же выйдут сотни жителей? Пока при расселении девелопер действует по одной схеме и менять тактику не собирается, создавая точку напряжения в центре города.
Брусничная уценка: как застройщик квартала за Макаровским мостом в Екатеринбурге сбивает цены на дома28 февраля в 15:08