В Екатеринбурге в полтора-два раза увеличилась стоимость аренды коммерческой и жилой недвижимости. Причем, как говорят представители этого бизнеса, это связано с резким ростом спроса именно на найм помещений: от планов покупки своей недвижимости многие отказываются на фоне роста кредитных ставок. Об этом рассказал ЕАН участник рынка.
«В течение весны ожидалось, что с прекращением льготной ипотеки и ростом ставок по кредитам на фоне решений Минфина стоимость квадратного метра начнет снижаться. Предполагалось, что риелторы и застройщики будут вынуждены пойти на такой шаг для поддержания спроса. Вместо этого наблюдается противоположная картина», – говорит он.
По его словам, и он, и его коллеги по отрасли поднимают цены. «Я уже по части объектов поднял в 1,5 раза, по другим прикидываю в два раза поднять. Очень резкий рост спроса. Если год назад 1 кв. м офиса класса Б сдавался по 400-500 рублей и поиски арендатора занимали от месяца, то теперь при повышении стоимости до 800 рублей офисы сметают за три дня», – приводит рыночный пример арендодатель.
Он рассказывает, что высокие банковские ставки на покупку недвижимости в кредит лишь удерживают цены на месте, не давая им снижаться. «Те, у кого есть деньги, продолжают "недвигу" скупать, чтобы потом сдавать тем, кому ипотека стала недоступной. Собственно, в части офисов рост арендной платы и связан с тем, что многие отказались от планов покупки на фоне роста кредитных ставок», – объясняет он.
Ранее ЕАН со ссылкой на главу аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова рассказывал, что в Екатеринбурге практически не осталось помещений для размещения офисов. По словам Хорькова, причиной этого явления стало отсутствие новых бизнес-центров в городе. Рынок коммерческой недвижимости в этом сегменте не рос последние пять лет. В текущем строительстве находится всего 77 тыс. кв. м. Бизнес-центры, которые есть, устаревают, а новые объекты не вводятся. Есть проблема финансирования, особенно в текущих условиях на фоне высокой ключевой ставки.
Юлия Литвиненко
