Цены на квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга растут быстрее, чем на жилье в новостройках. Как следует из данных «Циан. Аналитики», за третий квартал вторичное жилье подорожало на 2,2% в сравнении со вторым.
За год цены на готовые квартиры выросли на 12%. В целом по стране квартиры на «вторичке» за три месяца подорожали на 1%, за 12 месяцев — на 9%. Средняя цена предложения достигла 129,6 тыс. рублей за «квадрат».
«Вторичный рынок остается устойчивым к меняющимся условиям — несмотря на заградительно высокие ипотечные ставки, падения активности не наблюдается. Во-первых, здесь выше доля сделок с «живыми деньгами», много альтернативных сделок и сделок, привязанных к миграционному и естественному движению населения. Во-вторых, на рынке сформировался отложенный спрос из-за смещения внимания в I полугодии на сегмент новостроек, где завершалась льготная программа», — пояснила эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.
Как писал ЕАН, столь невысокими темпами в Екатеринбурге продолжают дорожать квартиры на первичном рынке. С января по август 2024 года они подорожали на 10%. Примечательно, что цена на жилье в новостройках продолжала расти в июле после отмены программы льготной ипотеки и резкого падения спроса.
Аналитики ожидают, что во второй половине текущего года в Екатеринбурге будет копиться число нераспроданных квартир, поскольку девелоперы не могут остановить стройку. Риски затоваренности рынка новыми квартирами растут. В частности, только за июль число сделок на рынке сократилось в четыре раза в сравнении с июнем. Этому предшествовало несколько месяцев аномального спроса из-за сворачивания программы льготной ипотеки. В последние два года на рынке новостроек Екатеринбурга в среднем ежемесячно регистрировали 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве. А с августа по декабрь 2023 года и вовсе было по 4,2 тыс. сделок в месяц.
Девелоперы начали отказываться от жилья из-за отмены льготной ипотеки17 сентября в 13:28