Решение Банка России о сохранении ключевой ставки на уровне 21% не повлияет на планы застройщиков по сокращению объемов строительства. Об этом в своем блоге REBURG написал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, с января по ноябрь текущего года девелоперы запустили в стране около 43,8 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше аналогичного периода прошлого года.
«Но показатель ноября 2024 года уже почти на 17% меньше ноября прошлого года. В моменте это не изменит сложившиеся контуры рынка, но в следующем году начнется коррекция стройки. Объем текущего строительства начнет снижаться. А значит – будет снижаться спрос на стройматериалы и строительные услуги. Дефицит кадров останется в прошлом. В будущем и настоящем, как любят говорить девелоперы, рынок ждет «сушка», в том числе кадровая», — написал Хорьков.
Опрошенные ЕАН аналитики прежде отметили, что текущий уровень ключевой ставки сделал ставки по ипотеке «ультразаградительными». По их оценкам, комфортной для застройщиков станет ставка до 10%, но Банк России будет готов вернуться к таким показателям не раньше 2027 года.
«Большая часть сделок совершалась по программам льготной и семейной ипотеки, имеющим низкую субсидированную ставку. «Июльский» провал по количеству сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости был образован сочетанием трех факторов – высокой ключевой ставкой, корректировкой размера ПВ и отменой льготной ипотеки», — рассказала руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Эксперты отмечают, что в последние годы застройщики жили не в рыночных условиях, когда ключевая ставка была сильно ниже 10%, а за счет госпрограмм.
Сергей Беляев
Сергей Беляев
Аналитик указал на отсутствие денег у екатеринбуржцев на новые квартиры 9 декабря в 14:09