В Екатеринбурге основным источником финансирования для приобретения жилья остается продажа имеющейся квартиры. Большинство – 78% - горожан, которые уже продали вторичную недвижимость или находятся в процессе продажи, будут приобретать взамен другую квартиру. При этом 45% из них рассматривают новостройки. О результатах соответствующего исследования рассказали эксперты «Авито Недвижимости» на встрече со свердловскими журналистами.
По данным платформы, на первичном рынке в августе 2025 года интерес к объектам в столице Урала вырос на 7% год к году, за месяц — на 8%. По данным «Дом.РФ», с ипотекой в середине лета заключалось 55% сделок с новостройками, а в среднем за прошедшие месяцы текущего года — 50%.
Предложение новостроек на «Авито Недвижимости» в Екатеринбурге выросло на 5% год к году. В то же время соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности в июле 2025 года составило 79%, а годом ранее — 104%. Это свидетельствует о замедлении темпов реализации относительно темпов строительства. Однако стоит учитывать, что в аналогичный период прошлого года на рынке наблюдался ажиотажный спрос на фоне завершения массовой льготной программы. При этом доля распроданности квартир в регионе превосходит общероссийский показатель на 9%.
«Каждый третий из четырех собственников продает квартиру для покупки нового объекта недвижимости, и почти все эти сделки проходят при сопровождении риелтора. Впоследствии этот же специалист подбирает для продавцов новое жилье. Застройщикам важно не упускать эти сделки и расширять каналы продаж через работу с агентским сообществом» — отметила руководитель бизнес-направления «Партнерский канал» Мария Жильцова.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга на «Авито Недвижимости» составила 165 тыс. рублей. Купить студию в новостройке в августе 2025 года можно было за 4,8 млн рублей, «однушку» — за 6,8 млн рублей, «двушку» — за 9,3 млн рублей, «трешку» — за 12,4 млн рублей.
На вторичном рынке интерес к приобретению недвижимости в Екатеринбурге на платформе год к году увеличился на 7%. Согласно данным Роскадастра, количество сделок в июле 2025 года оказалось на 25% выше, чем месяцем ранее. В большинстве случаев сделки заключались без привлечения заемных средств (4,3 тыс. договоров купли-продажи без ипотеки против 1,6 тыс. с ипотекой).
Как на первичном, так и на вторичном рынке причину роста активности покупателей аналитики видят в реализации отложенного спроса. Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за этим корректировка рыночных ставок по ипотеке отразились на доступности кредитов.
Также оживлению рынка способствует снижение привлекательности депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. В ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали чаще мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе.
Предложение готовых квартир на «Авито Недвижимости» в Екатеринбурге год к году не изменилось. В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городе составила 135 тыс. рублей. Купить студию можно было в среднем за 4,1 млн рублей, «однушку» — за 5,5 млн рублей, «двушку» — за 6,8 млн рублей, «трешку» — за 9,8 млн рублей.
Руководитель регионального развития сервисов для пользователей и партнеров «Авито Недвижимости» Илья Толмачев отмечает, что также в регионе и в целом по России растет потребность собственников в помощи агентов по недвижимости, которые, с одной стороны, помогут продать квартиру, с другой — подберут взамен выгодные предложения на рынке первичного жилья.
«В процессе поиска специалиста всегда возникает вопрос об уровне его квалификации и умении решать сложные вопросы. В ответ на данный запрос мы развиваем на платформе партнерское решение — программа «Комфортная сделка»* объединяет опытных риелторов, которые помогают собственникам на всех этапах продажи жилья. Процесс проходит под контролем «Авито Недвижимости», что позволяет поддерживать высокий уровень качества услуги. Одновременно с этим агентам доступен партнерский сервис по подбору новостроек. Он агрегирует в себе лоты от большого числа застройщиков на рынке и помогает в подборе новой квартиры на первичном рынке», — рассказал Илья Толмачев.
*в партнерстве с компанией ООО «АКС»
Интерес к ипотеке на вторичное жилье взлетел в России 5 сентября в 08:17
