В Екатеринбурге выросло количество выставленного на продажу жилья из категории «новая вторичка». По стоимости такие квартиры на 8,5% дешевле, чем аналогичные варианты в новостройках. О такой тенденции сегодня на пресс-конференции рассказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
«Новая вторичка» - это жилье в домах, сданных в течение последних трех лет. Начиная с 2021 года, когда наблюдался бум строительства и действовали программы льготной ипотеки, многие люди покупали квартиры с инвестиционной целью.
«Тогда жилье, особенно покупаемое на стадии строительства, стоило практически вдвое дешевле, чем сейчас. Поэтому теперь частные продавцы готовы дать дисконт покупателю – они в любом случае получат существенную прибыль», - объяснила Ольга Клещеева.
К примеру, если средняя цена студии от застройщика сегодня составляет 4,8 млн рублей, то аналогичное новое жилье от физлиц можно купить за 4,2 млн. «Однушки» на первичном рынке в среднем стоят 6,7 млн, а на рынке «новой вторички» - 6,3 млн.
В 2021 году доля новых квартир от физлиц составляла 7%, в 2025 году – уже 13%. В ближайшей перспективе она продолжит увеличиваться, но этот рост будет не скачкообразным, а плавным. В настоящее время число частных инвесторов снизилось, но не сошло на нет, отмечает эксперт.
Есть те, кто находит интересные варианты на распродажах от застройщиков, кто успел приобрести жилье по льготным ставкам и сейчас ждет окончания строительства. Кроме того, нередки случаи, когда после недавнего снижения ключевой ставки и, как следствие, ставок по вкладам люди предпочли вложить свои средства в недвижимость.
Аналитик объяснил, почему девелоперы не прекращают строить жилье в Екатеринбурге17 ноября в 10:00
