Жительница Екатеринбурга Екатерина А. решила сдать квартиру на Уралмаше, чтобы накопить на ремонт, но неожиданно столкнулась с недобросовестным арендатором. Квартирант Сергей Е. заплатил только за первый месяц, перестал оплачивать ЖКХ и, несмотря на истечение договора, отказался съезжать и возвращать ключи. Убедить его мирно не удалось — мужчина прямо заявил, что освободит жилье только по решению суда.
Позже выяснилось, что Екатерина не проверила арендатора: он неоднократно был ответчиком в судах, имел крупные долги, в том числе перед банками и частными лицами. По данным ФССП, его задолженность превышает миллион рублей. Эти обстоятельства могли насторожить еще до подписания договора, но хозяйка положилась на рекомендацию предыдущей владелицы квартиры, пишет «ФедералПресс».
Договор найма был заключен всего на четыре месяца и не учитывал важные моменты: там не оговаривался залог, штрафы за просрочку, четкий порядок выселения и правила проживания. В результате арендатор не только остался в квартире, но и фактически превратил ее в склад или мастерскую, загромоздив жилье техникой и вещами, часть из которых оказалась даже в подъезде.
Юристы отговорили Екатерину от самовольной смены замков, так как это могло быть расценено как самоуправство. Она обратилась в суд, сославшись на нормы Гражданского кодекса о досрочном расторжении краткосрочного найма при неуплате. Суд встал на сторону хозяйки, обязав арендатора выселиться и выплатить около 200 тыс. рублей долга, хотя получить эти деньги будет непросто.
Эксперты подчеркивают: подобных ситуаций можно избежать, если заранее проверять арендатора по базам судов и ФССП, брать залог и подробно прописывать условия договора. Самостоятельно выселять жильцов нельзя — единственный законный путь при конфликте – это фиксация нарушений, письменная претензия и обращение в суд.
Инвестсоветник ЦБ предложила законодательно закрепить годовую предоплату за аренду квартир11 декабря 2025 в 11:28
