В Екатеринбурге спрос на рынке жилья сместился в сторону вторички. Как пояснил президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников, это связано с ужесточением семейной ипотеки и изменением правил выдачи займов.
По его словам, в первом квартале 2026 года порядка 60–65% всех операций приходится на долю сделок на вторичке. Это связано со снижением доступности льготной ипотеки, в том числе семейной, а также с ростом стоимости новостроек, пояснил Олейников.
«В январе-феврале произошло сезонное охлаждение и снижение спроса на 10–15% после ажиотажа конца прошлого года, связанного с изменением условий семейной ипотеки. Однако это не рецессия, а коррекция. Рынок стабилизировался. Рецессии в классическом понимании нет, есть переход к более здоровой модели роста без «горячих» денег массовой льготной ипотеки», — отметил президент Уральской палаты недвижимости.
Вторичка, по его словам, стала привлекательнее за счет «омоложения» рынка, поскольку квартиры в новостройке резко падают в цене уже через пять лет.
«Каждая пятая квартира в продаже сейчас не старше пяти лет . Это современное жилье с готовой инфраструктурой, которое стоит ощутимо дешевле аналогичного в новостройке. Очевидно, что застройщики будут вынуждены предлагать более гибкие ценовые условия, чтобы конкурировать с «молодой» вторичкой», — говорит Василий Олейников.
Специалист по недвижимости АН «Этажи - Екатеринбург» Всеволод Кулаев, в свою очередь, отметил, что на рынок жилья начали перетекать средства с банковских вкладов. По его словам, из-за снижения ключевой ставки депозиты стали терять привлекательность. «В результате на рынке постепенно формируется новая ситуация: доля сделок без ипотеки начинает расти, а вторичное жилье становится более востребованным», — пояснил Кулаев.
С 1 февраля 2026 года большинство семей лишились возможности приобрести квартиру в новостройке, так как ранее один из супругов уже использовал свое право. Как следствие, эти покупатели ушли с рынка. Кроме того, банки стали более внимательно подходить к одобрению заявок, выросли требования к доходу заемщиков, а следовательно, сократилось количество выданных кредитов.
ЦБ ужесточил правила выдачи кредитов23 марта в 14:04
