В Екатеринбурге готовые квартиры в новостройках оказались дороже в сравнении с жильем на этапе котлована, что противоречит логике строительного рынка. Об этом ЕАН рассказали в сервисе цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра готового жилья составила 184,7 тыс. рублей, что на 4%, или 7,2 тыс. рублей, выше стоимости квадратного метра в объектах на этапе строительства. В возводимых домах цена квадрата в среднем составляет 177,5 тыс. рублей за «квадрат».
Если сравнивать среднюю стоимость квартиры, разница оказывается следующей:
- в готовой новостройке жилье стоит в среднем 9,46 млн рублей;
- в строящейся — 9,12 млн рублей.
Впрочем, могут попасться квартиры и с большим дисконтом в возводимом доме – это зависит в первую очередь от самого застройщика.
«Причина такой небольшой разницы кроется в финансовой логике девелоперов. После ввода дома в эксплуатацию застройщик может столкнуться с необходимостью срочно погасить кредит перед банком — иначе ему придется платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры, даже если раньше не шел на снижение цен», — пояснили в «Объектив.РФ».
Но покупатели склонны переплачивать за готовое жилье, считают аналитики. Основная причина — наличие риска с ожиданием своей строящейся квартиры из-за возможных задержек со сдачей дома. На начало июня 2026 года в Екатеринбурге на первичном рынке было более 268 тыс. кв. м нераспроданного жилья в уже сданных домах, что составляет 14,4% от общего предложения, следует из данных сервиса.
ЕАН писал, что с начала года застройщики в Свердловской области резко нарастили сдачу жилья. С января по апрель жилой фонд пополнился на 1,6 млн кв. м, что на 29,1% выше уровня прошлого года. Добавим, что свердловский минстрой ожидает сдачи к концу 2026 года более 3 млн кв. м жилья, как было в прошлом году.
Почти в два раза подорожали квартиры в Екатеринбурге за пять лет10 июня в 10:15
