Исторический центр Екатеринбурга разделят для застройщиков

Для застройки исторической части Екатеринбурга, официально признанный памятником, установят особый регламент застройки. Это следует из текста проекта компании «РОСИВ», уже прошедшего историко-культурную экспертизу.

Речь идет о пространстве в границах улиц 8 Марта, набережной Рабочей Молодежи, Первомайской, Горького, Пушкина, Малышева, Добролюбова и Воеводина. Авторы предлагают разделить исторический центр города на восемь зон, в каждой из которых будут действовать свои правила застройки.

Самые жесткие требования предусмотрены для первой зоны, охватывающей набережную Рабочей Молодежи (участок от проспекта Ленина до переулка Химиков), ось проспекта Ленина и часть улицы Горького (от Первомайской до здания электростанции «Луч»). В этой зоне запрещено капитальное строительство, а также прокладка дорог и инженерных сетей наземным способом. Размещение рекламных и некапитальных объектов допускается исключительно на период проведения общественных или праздничных мероприятий.

Во вторую зону полностью включена площадь Труда. Ее предполагается сохранить как цельное пространство – без новых архитектурных вмешательств.

Третья зона охватывает южную часть Городского пруда, примыкающую к его плотине, а также набережную Исети южнее улицы Малышева. Помимо общих ограничений, здесь дополнительно запрещено создание насыпных островов на акватории пруда.

Четвертая зона включает объект культурного наследия «Мост через реку Исеть» (улица Малышева). Рядом с ним, согласно документации, по‑прежнему рассматривается возможность строительства пешеходного моста. На этом участке будут действовать все запреты, установленные для первых трех зон.

Для пятой зоны, в которую вошли одно‑ и двухэтажные дома на улицах Малышева, Горького, Добролюбова и в районе сквера Попова, предусмотрены более мягкие ограничения. Запрещено возведение зданий высотой более 9 м, в том числе с плоскими крышами либо со скатными крышами с углом наклона более 35 градусов. По проекту не допускается прокладка инженерных сетей и размещение рекламных конструкций, а в отделке фасадов запрещено использовать современные материалы.

Шестая зона охватывает участки квартальной застройки высотой 2–3 этажа на улицах Добролюбова, Горького, набережной Исети южнее улицы Малышева и на углу Малышева — Воеводина. Здесь действуют те же требования, что и в пятой зоне, но допустимая высота капитальных объектов увеличена до 12 м.

Седьмая зона включает усадьбу Тарасова, ныне используемую в качестве резиденции губернатора Свердловской области. Помимо ранее перечисленных ограничений, в этой зоне предлагается запретить строительство зданий выше 15 м.

Восьмая зона охватывает кварталы с «низкой сохранностью исторической среды», не имеющие утвержденных зон охраны объектов культурного наследия. В нее вошли здание консерватории, жилые дома в районе улиц Ленина — Воеводина, а также старинные здания по нечетной стороне улицы Добролюбова. В этой зоне нельзя прокладывать инженерные сети наземным способом, возводить здания выше 24 м, а также размещать станции сотовой связи.

ЕАН писал, что Уральское общество охраны культурного наследия предлагало свой план регулирования застройки. Предлагалось наделить историческую часть города статусом достопримечательного места под названием «Горный город Екатеринбург». Согласно проекту, его территория должна быть в следующих границах: Макаровский мост – набережная Рабочей Молодежи – улицы 8 Марта – Куйбышева – Розы Люксембург – Толмачева – Олимпийская набережная. В случае наделения центра Екатеринбурга новым статусом решение о застройке территории будет приниматься не узким кругом, а с привлечением большого числа экспертов из числа представителей Главархитектуры и Союза архитекторов.