За восемь месяцев 2026 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости Свердловской области выросло на 21% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Значительный вклад в этот рост внесла ипотека: число сделок с ее использованием увеличилось на 61%, тогда как без кредита — всего на 6%. В августе 2026 года ипотека использовалась в 34% всех сделок на вторичном рынке региона, сообщили в «Авито Недвижимость».
Увеличение числа сделок сопровождается ростом интереса покупателей. В августе 2026 года просмотры объявлений на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 16%, а активность пользователей — на 23% по сравнению с прошлым годом. Интерес к новым возможностям также проявили те, кто ранее продал жилье. В Свердловской области доля таких покупателей, рассматривающих другие варианты, выросла с 57% в январе-августе 2025 года до 70% в 2026 году. Из них 65% интересовались только вторичным жильем, а 35% — сравнивали предложения вторичного и первичного рынков.
Екатеринбург остается привлекательным и для покупателей из других регионов. Так, 14% интереса ко вторичному жилью приходится на пользователей из других локаций области, еще 16% — на жителей других субъектов России. Лидерами по внешнему спросу стали Челябинская область (21%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (10%), Пермский край (9%), Курганская область (8%) и Москва (7%).
С ростом географии спроса возрастает роль профессионального сопровождения сделок. В Екатеринбурге агенты размещают 70% объявлений о продаже вторичного жилья, а средний срок их экспозиции составляет 86 дней, что на 18 дней меньше, чем у объявлений от собственников.
«Вторичный рынок Свердловской области растет благодаря ипотеке. Снижение ключевой ставки делает кредиты доступнее: для многих покупателей ежемесячный платеж становится более комфортным, что возвращает их к рассмотрению покупки жилья. Если тенденция сохранится, ипотека продолжит поддерживать рынок», — комментирует Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости».
Активизация покупателей могла повлиять на предложение на вторичном рынке. В августе 2026 года объем доступных объектов в Екатеринбурге сократился на 5%, а в Свердловской области — на 7% по сравнению с прошлым годом. Наиболее ликвидные варианты с привлекательной ценой и хорошим состоянием быстрее находят покупателей.
Значительную часть предложения составляют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в последние пять лет. В первом полугодии 2026 года в Екатеринбурге на такие объекты приходилось 18% общего предложения. В Академическом районе их доля достигала 32%, в Ленинском — 20%, в Октябрьском — 19%, в Чкаловском и Верх-Исетском — по 18%, в Кировском — 9%.
Изменение структуры предложения и рост спроса влияют на среднюю цену на вторичном рынке. В августе 2026 года она составила 106 тыс. рублей за квадратный метр — на 11% больше, чем годом ранее. В Екатеринбурге этот показатель достиг 151,9 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 12%.
«Сокращение ценовой дистанции между первичным и вторичным рынками расширяет выбор для покупателей. Они все чаще сопоставляют не только цену квадратного метра, но и полный бюджет покупки, условия финансирования, сроки получения квартиры, характеристики дома и инфраструктуру района. На первичном рынке решение могут поддерживать льготные ипотечные программы, рассрочки и акции застройщиков, а возможность приобрести квартиру в уже введенном доме позволяет не откладывать переезд.
При этом готовый к заселению объект можно найти и среди новостроек, и на вторичном рынке. Поэтому все большее значение имеют характеристики конкретного варианта — район, качество дома, состояние и отделка квартиры, планировка и инфраструктура вокруг. Итоговый выбор зависит прежде всего от жизненной ситуации покупателя, доступных финансовых инструментов и сочетания параметров объекта», — добавляет Ольга Клещеева.
Активность сохраняется и на первичном рынке региона. В январе-августе 2026 года в Свердловской области заключили 19,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) и договоров купли-продажи (ДКП) — на 14% больше, чем в 2025 году. Доля ипотечных сделок составила 66%, что на 5% больше, чем годом ранее.
Средние параметры приобретенного жилья по ДДУ также изменились. Средняя цена квадратного метра в таких сделках достигла 166 тыс. рублей — на 9% больше, чем в прошлом году. Средний бюджет покупки увеличился до 7,8 млн рублей, а площадь приобретенного жилья выросла на 3 кв. м по сравнению с августом 2025 года.
В продажах первичного жилья значительную роль играют квартиры в уже сданных домах. По итогам января-августа 2026 года на их долю пришлось 24% всех сделок — на 7% больше, чем годом ранее. В августе 2026 года этот показатель составил 25%.
Пользователи проявляют повышенный интерес к готовым новостройкам. За январь-август 2026 года объявления о продаже квартир в сданных проектах получили на 70% больше просмотров на один объект, чем предложения о продаже квартир в строящихся домах. Возможность оценить готовое жилье и дом до сделки, а также сократить срок ожидания переезда может быть одним из ключевых факторов выбора.
Покупатели могут сравнивать готовые новостройки с предложениями на вторичном рынке. В августе 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Екатеринбурга составила 175,6 тыс. рублей — на 8% больше, чем в 2025 году. На вторичном рынке этот показатель достиг 151,9 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 12%. В результате разница в средних ценах между сегментами сократилась с 20% до 16%.
Рост цен на вторичное жилье в Екатеринбурге ощутимо опередит инфляцию29 сентября в 15:20
