Государству уже сейчас нужно готовить законодательную базу с правилами сдачи в наем квартир в арендных домах. Такое мнение ЕАН выразил первый вице-спикер законодательного собрания Свердловской области, экс-глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий.
По его мнению, баланс на рынке рано или поздно изменится в пользу этой формы недвижимости из-за роста доли нераспроданных квартир и мобильности молодого поколения. Как раз для будущих жителей арендных домов и нужно скорректировать законодательство, чтобы у зумеров была уверенность, что договор о съеме квартиры не будет расторгнут на следующий день.
«Многие из тех, кто не против использовать арендное жилье как форму своего постоянного проживания, не идут по этому пути, потому что у них есть опасения, что при определенном стечении обстоятельств договор аренды будет расторгнут, и они могут оказаться на улице. То есть вот такие опасения, они существуют. Поэтому здесь законодательно должны быть прописаны те нормы, которые все эти опасения исключат», — пояснил Аркадий Чернецкий.
Еще одно препятствие для быстрого продвижения формата арендных домов — нежелание застройщиков вкладываться в долгосрочные проекты, пояснил ЕАН бывший глава Екатеринбурга. По его словам, для любого девелопера построить и быстро продать жилье, отбив сложенные деньги, — куда предпочтительнее. Для них это более простой и выгодный путь, чем построить дом и сдавать квартиры в нем в аренду.
«Поэтому сегодня застройщики очень неохотно идут на реализацию таких проектов. Хотя сегодня, с учетом тех сложностей, которые возникают при продаже даже уже построенного жилья, я думаю, что маятник чуть-чуть коснется в сторону строительства арендного жилья. Ну и вот в этот момент государство могло бы сделать шаг навстречу для того, чтобы более активно включиться в этот процесс. Потому что на сегодняшний день строительство арендного жилья — это не система, это скорее эпизоды. Пока серьезного развития эта форма, к сожалению, сегодня не получила», — сказал первый заместитель председателя законодательного собрания Свердловской области.
Как писал ЕАН, екатеринбургские застройщики пока по-разному оцениваются экономическую перспективу от строительства арендных домов. Ряд девелоперов считают, что через десятилетия таких проектов в уральской столице станет больше, но при условии, что на законодательном уровне пропишут четкие правила сдачи в наем жилья, как это сделано в ряде зарубежных стран. В свою очередь аналитики и за рубежом, и в России, ссылаясь на опросы, утверждают, что большинство зумеров не хотят брать ипотеку, предпочитая не оставаться годами по одному и тому же месту жительства.
Почему зумеры стали угрозой для бизнеса застройщиков Екатеринбурга 1 октября в 10:05
