Крупнейшие российские банки ужесточили условия по ипотеке или готовятся сделать это. Ставки по рыночным или льготным программам на новостройки и готовое жилье подняли как минимум три игрока: Московский кредитный банк, "Совкомбанк", банк «Санкт-Петербург».
Telegram-канал «Ипотека и недвижимость» сообщил, что с 15 мая ставки по ипотеке намерены увеличить "Газпромбанк" и "Росбанк". В кредитных организациях не ответили на запросы РБК, сообщает издание.
Эксперт, экономический аналитик Эдуард Матвеев рассказал ЕАН, будут ли остальные банки поднимать ипотечные ставки и почему это невыгодно государству. По его словам, сейчас на ипотечном рынке идет жесткая борьба: банков и государства. И первые за повышение ставок, а второе – против.
«Глобально сейчас в экономике видны риски инфляции и в мире, и в России. Ну в России инфляция ожидаема, потому что цена на нефть будет снижаться. Это означает, что и курс рубля будет падать, а цены будут подниматься. То есть будет инфляция. И в этой системе координат так или иначе, но большинство банков закладываются на то, что ключевая ставка будет повышена. И увеличение ставок по ипотеке – это попытка подготовиться к этой ситуации», – отмечает эксперт.
«То, что мы видим сейчас на рынке ипотеки, то есть поднятие ставок, – это ожидания банков. Денежный рынок банок давит на ЦБ, и рано или поздно регулятору придется принимать решение о повышении ключевой ставки. Вслед за ней начнет расти и цена ипотечных кредитов».
По его словам, необходимость увеличения ставки понимают и в ЦБ, но сейчас важнее политика. «Вообще когда в последний раз ЦБ оставил ставку на прежнем уровне, это было попытка сохранить лицо – типа это неправильно повышать ставку, хотя до этого столько раз понижали», – говорит Матвеев.
Эксперт уверен, что правительству невыгодно, чтобы ставки по ипотеке резко росли: «Потому что им сейчас надо доказать — и непонятно даже кому больше, россиянам или всему миру, - что у нас в стране все хорошо и что, несмотря на санкции, экономика растет. А самый простой путь роста – это китайский: то есть надо стимулировать строительство, это дает большой мультипликативный эффект. И по той информации, которуе я вижу от застройщиков, – государство активно сферу поддерживает».
Сейчас самое главное для понимания, куда будут двигаться ипотечные ставки, – какой же именно тренд пересилит – банковский или государственный. Пока что преобладает государственный, и поднятие ставок – инициатива отдельных банков. «На фоне относительной стабильности, которая сейчас сложилась, государство будет пытаться стройку реанимировать. Но если что-то изменится, властям будет не до этого», – говорит Матвеев.
Ранее ЕАН рассказывал, что жители Свердловской области продолжают наращивать свои ипотечные обязательства. Например, в апреле было оформлено почти 6 тыс. кредитов на сумму 18,3 млрд. Это на треть больше, чем в марте, сообщает Уральское ГУ Банка России.
«Прирост объема ипотечных кредитов обеспечен не только программами господдержки, но и выдачами на рыночных условиях. Так, объем кредитования на новостройки вырос за месяц на 33%, а на вторичное жилье – на 36%», – отметил экономист Уральского ГУ Банка России Сергей Горбунов. Одновременно риелторы сообщают, что непроданными на первичном рынке Екатеринбурга что в настоящий момент остаются 44,5 тыс. квартир, на вторичном рынке — 7-8 тыс. квартир. Выбор на первичном рынке растет, а объем предложения на вторичном остается ограниченным.
Длительная стагнация цен на квартиры ожидается в России28 апреля 2023 в 09:37Юлия Литвиненко
