Квартиры в новостройках могут подешеветь на 40% во второй половине текущего года, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Как пишет журнал «Профиль», к снижению цен приведет отмена программы льготной ипотеки и изменения в выдаче ипотеки для айтишников.
Все это приведет к падению спроса. Квартиры, по этому прогнозу, подешевеют как в столичных регионах, так и в региональных городах-миллионниках.
Кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при правительстве Михаил Хачатурян к такому прогнозу отнесся осторожно. По его мнению, высказанному агентству «Прайм», реалистичным выглядит снижение цен на жилье на 10–17%.
Министерство финансов России на прошлой неделе объявило о продлении программы «Семейная ипотека» до 2030 года. Родители, у которых есть хотя бы один ребенок не старше шести лет, а также ряд других категорий граждан по-прежнему смогут оформить жилищный кредит по сниженной ставке до 6%. Взять заем на выгодных условиях можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. Каждой семье теперь разрешается брать только одну ипотеку с господдержкой, а все выданные льготные кредиты будут учитываться.
Аналитик в сфере недвижимости Евгений Чечкин ожидает, что большинство жителей Екатеринбурга откажутся от покупок новых квартир и будут копить деньги. Причина снижения спроса - в самих условиях, указывает аналитик. Льготную ипотеку выдают теперь семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. В таких условиях большинство семей перейдут к сберегательной модели на фоне привлекательных банковских ставок по депозитам.
По его оценке, уже во втором полугодии 2024 года застройщики сильно недосчитаются покупателей, поскольку льготные ипотеки составляли в прошлом 70-75% от общей доли сделок. Начальник аналитического управления Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков ожидает, что застройщикам в новых условиях будет сложнее получить кредит на новые проекты. Он отметил, что банки дают девелоперам деньги, оценивая способность реализовать проект, а средства покупателей ждут ввода объекта в эксплуатацию на эскроу-счете. «Скорей всего, вернутся схемы «купи ипотеку под 10%», но цена за квартиру будет на 25% больше», — считает Михаил Хорьков.
Сами застройщики заявляли, что после отмены программы льготной ипотеки екатеринбуржцы готовы будут брать кредит на приобретение жилья, если ставка будет не выше 12%. Об этом, например, говорил директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков. По его оценкам, до 1 июля на рынке еще ожидается скачок спроса среди тех, кто «пытается запрыгнуть в последний вагон». Но уже в третьем квартале прогнозируется спад покупательской активности. За это время, по словам Старкова, застройщикам нужно подобрать инструменты, чтобы работать дальше.
Екатеринбуржцы откажутся от ипотеки, несмотря на остановку роста цен на квартиры12 июля в 09:47