July 16, 2007, 6:00 PM

Обыски в администрации Екатеринбурга: рынок недвижимости замер в ожидании

<p align="justify">В начале июля сотрудники областной прокуратуры и ГУВД по Свердловской области провели обыски в главном управлении <img height="150" alt="" hspace="5" width="103" align="right" vspace="5" border="1" src="/image/v_beloj_rubashke.

В начале июля сотрудники областной прокуратуры и ГУВД по Свердловской области провели обыски в главном управлении архитектуры, градостроительсва и регулирования земельных отношений и земельном комитете администрации Екатеринбурга. Из-за действий правоохранителей строительство более двух миллионов квадратных метров жилья в городе может быть заморожено. Стоит ли теперь вступать в долевое строительство? Что будет с ценами? Не повлечет ли это рост цен и на вторичное жилье? Корреспондент агентства «Европейско-Азиатские новости» попросил прокомментировать ситуацию генерального директора агентства недвижимости «Новосёл» Евгения Анатольевича Новосёлова.

- Евгений Анатольевич, некоторые говорят, что обыски - компрометация администрации, другие утверждают, что это борьба с коррупцией. Как Вы оцениваете действия правоохранителей?

- Каждый должен заниматься своим делом. В обязанности надзорных, фискальных органов входит следить за ситуацией. Проведенные мероприятия соответствуют выбранному Президентом курсу, курсу на реализацию национальных проектов. Дана команда «сверху». Ведь подобные мероприятия проводятся не только в Екатеринбурге. Недавно на селекторном совещании первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву было доложено о проведении подобных мероприятий в других городах. Например, в одном из городов-миллиоников из 30 земельных участков 29 распределялись по старому закону и только один - через тендер.

- Как, по-Вашему, отреагировал рынок на приостановку строительства более двух миллионов квадратных метров жилья?

- Рынок пока никак не отреагировал на столь «распиареннное» событие. Мы видим, что с конца прошлого года идет определенная стагнация. Цены падают. Это «расплата» за прошлый год: тогда уровень цен вырос более чем на 100 процентов. Все было замечательно для риэлторов, продажи росли. В этом году идет понижение. Например, застройщики снижают цены, чтобы продать площади. Как в жизни и бывает: полоса черная, полоса белая. В прошлом году люди видели, что квартиры дорожают с каждым днем, поэтому вкладывали свои деньги в недвижимость. Сейчас цены остановились, поэтому такие одиночки-инвесторы решили избавляться от скупленных квадратных метров. Произошел выброс таких объектов на рынок, соответственно, перенасыщение, профицит. Ситуация разрешится к осени. Думаю, что тренда в сторону существенного повышения, как предсказывают некоторые аналитики, не будет.

- Что происходит сейчас на рынке?

- Сейчас рынок недвижимости замер в ожидании. Все ждут, как разрешится ситуация с изъятыми делами. Да и жаркое лето – для риэлторов, застройщиков продаж не добавляет. В сентябре-октябре (начало сезона) ситуация прояснится. Будет более или менее понятна тенденция цен. Компании, сумевшие достойно пережить период спада продаж и снижения цен, выживут. Некоторые пойдут на дно.

- Была ли подобная ситуация раньше?

- Что-то похожее уже было. После введения нового закона часть земли была запущена в работу по старым нормативным документам, часть - по новым. Возникла путаница. Постепенно ситуация сама собой разрешилась. Здесь будет некое подобие. Застройщики хоть люди и не бедные, но начатые проекты не бросят, в беде не оставят. Я думаю, что они будут за них бороться. Если к повышению, связанному с другими тенденциями рынка, прибавится еще повышение по этим игрокам, конечно, рост цен, очевидно, произойдет. Все в итоге, скорее всего, ограничится административными правонарушениями, но объекты будут продолжать строить - это однозначно. У нас были лишь единичные прецеденты, чтобы застройщика лишали строения, уже возведенного до определенной степени.

- Ваши прогнозы, как все разрешится?

- Может быть это - отчасти пиар, и вся ситуация при положительном разрешении сыграет на руку администрации, если, к примеру, изъятие произошло, но нарушений будет выявлено минимум. Если бы изъяли документы отдельно взятых компаний, это выглядело бы подозрительно. Я думаю, что далеко не по всем изъятым делам будут найдены нарушения.

- Кто сегодня диктует свои правила на рынке недвижимости?

- Сегодня мы наблюдаем «рынок покупателя». В предыдущие годы был «рынок продавца». Риэлторы и застройщики, частные владельцы диктовали свои условия. Покупатель брал то, что ему предлагали. Он руководствовался принципом: «Бери-хватай, а то и этого не будет». Сейчас ситуация изменилась в корне. Люди имеют возможность выбирать. Застройщики приняли ипотеку - это такой же инструмент, хотя раньше воспринимали лишь наличные. Покупатель занял главенствующее положение, продавец принимает правила игры, подстраивается под них.

- Каковы предпосылки спроса на жилищную недвижимость?

- Прежде всего, это психологический фактор: народ ведь не стал меньше нуждаться в жилье. Человек, который хочет сейчас купить квартиру, видит, что жилье дешевеет, говорит: «Дай-ка я еще подожду до осени». Деньги берегутся, но, рано или поздно, их все равно придется потратить и сделать выбор. Потребитель, смирившись с ситуацией к осени, начнет покупать. Второй фактор: ипотека становится доступней. Банкиры адаптировали программу под современные реалии. К сентябрю-октябрю ипотечные сделки двинутся. Уже сейчас около 40 процентов сделок заключается по ипотеке. Третий - сезонный фактор. Лето - застойный период для рынка вообще и соответственно все опять же сводится к активизации и началу «нового бизнес-года».

Наталия Лукиных, Европейско-Азиатские новости.

...
Комментировать