Ввод торговой недвижимости в Екатеринбурге стал самым низким за последние семь лет
За первое полугодие объемы ввода торговых площадей оказались самыми низкими за последние семь лет, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.
«Это стало следствием низкой активности девелоперов в предыдущие годы, так как на рынке торговой недвижимости отмечался рост строительной активности», - уточнили в УПН.
В то же время в городе стали появляться новые площадки, чего практически не наблюдалось во время кризиса. Причем для нынешней ситуации характерно, что стабильные темпы работ наблюдаются именно на новых стройках, в то время как «докризисные» объекты достраиваются вяло, либо вообще остаются «замороженными». Всего же в городе сегодня возводится 16 торговых центров, совокупная торговая площадь которых составляет 330 тысяч квадратных метров.
Активизации девелоперов предшествовал рост спроса, благодаря которому в течение прошедших полутора лет количество вакантных площадей в ТЦ сокращалось с 5,3 процента (в конце 2010 года) до 1,9 процента. Наибольший объем не занятых площадок по-прежнему остается в объектах, которые в последние годы испытывают трудности с привлечение покупателей или ведут реконструкцию. В наиболее успешных объектах, напротив, свободных помещений нет, и управляющие компании заявляют о формировании списка ожидания.
С середины 2011 года на рынке торговой недвижимости наметилась тенденция к росту ставок аренды. Правда, темпы процесса нельзя назвать высокими. За последний год прирост составил не более 8 процентов. Средний показатель по городу составляет сейчас 2500 рублей за квадратный метр, и это по-прежнему на 15 процентов ниже пикового показателя, который отмечался в 3 квартале 2008 года.
В течение следующих шести месяцев наполняемость объектов сохранится на текущем уровне, поэтому и ставки аренды в большинстве из них расти не будут. При этом положительная динамика ценовых показателей в целом по рынку будет незначительной. Коррекция цен в сторону снижения в этот период маловероятна. Европейско-Азиатские Новости.
