«Екатеринбург-Экспо» удалось отбить от многомиллионных претензий мэрии
Как стало известно агентству ЕАН, ОАО «Уральский выставочный центр», юрлицу скандально известного выставочного центра «Екатеринбург-Экспо» удалось отбиться от многомиллионных претензий мэрии города. Первоначально чиновники выставили иск на 8,8 миллиона рублей, позднее размер претензий был скорректирован до 4,9 миллиона, в итоге же администрация города получит лишь более 5 тысяч рублей.
Напомним, в октябре 2010 года город сдал в аренду Группе Синара земельный участок в районе автодороги Екатеринбург-Кольцово общей площадью 393440 квадратных метра для строительства выставочного центра. В феврале 2011 право пользования землей перешло к ОАО «Уральский выставочный центр».
Как констатировал суд, юристы выставочного центра правомерно заявили об отсутствии оснований для применения при расчете арендной платы за 2011 год коэффициентов увеличения 1,115 и 1,107, поскольку коэффициент 1,115 принимается при расчете арендной платы за 2009 год, а коэффициент 1,107 - при расчете размера арендной платы в 2010 году.
Поскольку с 13 июля прошлого года к выставке «Иннопром» ответчику удалось ввести часть объектов центра в эксплуатацию, ответчик правомерно определил площадь введенных (55756,4 квадратных метра) и невведенных (36874 квадратных метра) в эксплуатацию объектов. Общая площадь земельного участка - 393440 квадратных метра. Исходя из пропорции, расчет площади: 393440:2,51=156749 квадратных метров - площадь земельного участка под строящимися объектами Свердловской области 393440 - 156749=236691 квадратный метр - площадь земельного участка под эксплуатируемыми объектами.
«В связи с этим при расчете арендной платы применяются разные ставки: для площади земельного участка под строящимися объектами необходимо применять ставку 0,4 (строительство выставочного центра), а для площади земельного участка под эксплуатируемыми объектами 0,6 (прочие земельные участки), поскольку фактическое использование данного земельного участка - под зданиями выставочного центра, а не административно-управленческими, что подтверждается, в частности, данными технических паспортов на здания комплекса, подготовленными ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на основании обследования зданий, а также договором на оказание услуг», - постановил арбитраж.
Таким образом, назначение земельного участка после окончания строительства должно рассматриваться как «прочие земельные участки» с применением соответствующей ставки.
«Применение же мэрией ставки для земельных участков под административно-управленческими зданиями, является, по сути, изменением назначения земельного участка, и ничем не обоснованно. Реклама услуг на сайте выставочного центра не свидетельствует, что земельный участок фактически используется не для осуществления выставочной деятельности», - признал суд.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате. Заплатить УВЦ придется лишь неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы - 5169 рублей 16 копеек. Европейско-Азиатские Новости.
Напомним, в октябре 2010 года город сдал в аренду Группе Синара земельный участок в районе автодороги Екатеринбург-Кольцово общей площадью 393440 квадратных метра для строительства выставочного центра. В феврале 2011 право пользования землей перешло к ОАО «Уральский выставочный центр».
Как констатировал суд, юристы выставочного центра правомерно заявили об отсутствии оснований для применения при расчете арендной платы за 2011 год коэффициентов увеличения 1,115 и 1,107, поскольку коэффициент 1,115 принимается при расчете арендной платы за 2009 год, а коэффициент 1,107 - при расчете размера арендной платы в 2010 году.
Поскольку с 13 июля прошлого года к выставке «Иннопром» ответчику удалось ввести часть объектов центра в эксплуатацию, ответчик правомерно определил площадь введенных (55756,4 квадратных метра) и невведенных (36874 квадратных метра) в эксплуатацию объектов. Общая площадь земельного участка - 393440 квадратных метра. Исходя из пропорции, расчет площади: 393440:2,51=156749 квадратных метров - площадь земельного участка под строящимися объектами Свердловской области 393440 - 156749=236691 квадратный метр - площадь земельного участка под эксплуатируемыми объектами.
«В связи с этим при расчете арендной платы применяются разные ставки: для площади земельного участка под строящимися объектами необходимо применять ставку 0,4 (строительство выставочного центра), а для площади земельного участка под эксплуатируемыми объектами 0,6 (прочие земельные участки), поскольку фактическое использование данного земельного участка - под зданиями выставочного центра, а не административно-управленческими, что подтверждается, в частности, данными технических паспортов на здания комплекса, подготовленными ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на основании обследования зданий, а также договором на оказание услуг», - постановил арбитраж.
Таким образом, назначение земельного участка после окончания строительства должно рассматриваться как «прочие земельные участки» с применением соответствующей ставки.
«Применение же мэрией ставки для земельных участков под административно-управленческими зданиями, является, по сути, изменением назначения земельного участка, и ничем не обоснованно. Реклама услуг на сайте выставочного центра не свидетельствует, что земельный участок фактически используется не для осуществления выставочной деятельности», - признал суд.
Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате. Заплатить УВЦ придется лишь неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы - 5169 рублей 16 копеек. Европейско-Азиатские Новости.
