Скандальный екатеринбургский застройщик пытается заработать на стадионе РТИ — страдают местные жители
Парк РТИ остается одной из проблемных точек екатеринбургского микрорайона Вторчермет. Несмотря на то что здесь работает несколько спортивных организаций, вечером местные жители стараются сюда не заходить. Исключение составляют наркоманы — наркоторговцы с удовольствием делают «закладки» в полузаброшенном парке. Следить за территорией фактически некому по причине затянувшегося конфликта вокруг лакомого земельного участка.
Напомним, ранее «Компания № 8» скандального застройщика Александра Панкратова планировала возвести на этих землях комплекс апартаментов из трех 25-этажных домов с магазинами и кафе. Однако против проекта взбунтовались местные жители.
В результате мэрия была вынуждена договариваться с застройщиком об обмене земельных участков, но процесс до сих пор не завершен. В рамках изучения деятельности застройщика ЕАН удалось проследить судьбу «участка на РТИ» до 2008 года. Учитывая вскрывшиеся схемы и факты, Панкратов готовил участок под застройку давно, запустение парка было ему выгодно, и без хороших «отступных» он от земли не откажется.
До января 2009 года земля на ул. 8 Марта 210 и 210/1 общей площадью 9,8 га и постройки на ней на праве бессрочного пользования принадлежали Евгению Тиунову — на тот момент директору ООО «Стадион Южный». Эта фирма управляла недвижимостью спортивного комплекса в парке РТИ, где тренировались детские хоккейные команды.
Человек этот в городе известен, его фамилия не раз попадала на полосы СМИ. Так, в 2015 году он возглавил рейтинг «Антифорбс» по Свердловской области по наибольшей задолженности судебным приставам — 1,698 млрд. В картотеке свердловского арбитража значатся десятки дел в отношении Тиунова Е. А.: с ним судились ООО «Интертрейд», ООО «Сибирские минералы», налоговая служба, служба госрегистрации и многие другие структуры. А в декабре 2010 года он был осужден за мошенничество в крупном размере. По данным источника ЕАН, он уже отбыл наказание и вышел на свободу.
Получив актив в собственность, развивать его Тиунов явно не намеревался.
«Я лично с ним встречался не раз, но на стадионе он появлялся крайне редко», — цитирует информагентство Ura.ru руководителя Федерации настольного тенниса в Свердловской области Виктора Малышкина. Тренеры обвиняли Тиунова в развале стадиона и именно ему приписывали идею снести стадион и построить на его месте жилой микрорайон. Однако с высокой долей вероятности планы по застройке изначально строились совместно с Александром Панкратовым — будущим владельцем скандального участка.
Косвенно на это указывает тот факт, что Евгений Тиунов продал всю недвижимость (футбольное поле, беговые дорожки, трибуны, стадион с пристроем и лыжной базой, городошные площадки, детский хоккейный корт, здание лыжной секции, взрослый хоккейный корт) за 32 млн руб. юристу Прохору Савицкому, который уже много лет представляет интересы Панкратова в судах.
После чего Савицкий и Тиунов совместно заложили имущество банку и, вероятно, через подставных лиц выставили объекты на торги.
Двадцать девятого декабря 2012 года за 77,9 млн руб. (на 46 млн дороже выкупной стоимости Савицкого) через сомнительный аукцион объекты недвижимости приобрела созданная за три недели до торгов «Компания № 8». Продавцом выступило некое ООО «ЕВА» (ИНН 5032228293), компания, которая носит чисто технический характер. Фирма с уставным капиталом в 10 тыс. рублей была зарегистрирована по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Сидоровское, вл. 2, основной вид деятельности по ОКВЭД — 52.6 «Розничная торговля вне магазинов» — и ликвидирована 27 июня 2014 года. Однако при всем при этом была поверенным Росимущества по реализации имущества, выставленного на торги, и имела государственный контракт № К12-19/52 от 31.01.2012 с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.
А теперь обратимся к самому важному нюансу — связанному с приобретением земли. Шестнадцатого мая 2013 года в администрации Екатеринбурга вышли два документа: постановление, подписанное сити-менеджером Александром Якобом, об изъятии участка у Тиунова и продаже его «Компании № 8»; а также договор купли-продажи участка с «Компанией № 8» на сумму 125,5 млн руб. (был зарегистрирован только 27 августа 2013 года). К слову, указанная сумма составила 15% от кадастровой стоимости участка. Таковой была выкупная цена для собственников строений, расположенных на неразграниченных земельных участках, до августа 2020 года. Буквально месяц назад согласно постановлению регионального правительства выкупная цена стала устанавливаться на уровне кадастровой стоимости. Эксперты предполагают, что причиной стала усталость чиновников от хитрых бизнесменов, привыкших за бесценок приобретать огромные земельные участки с обещаниями реализовать социально значимые проекты, которые на деле оборачивались жилой застройкой…
Однако вернемся к истории с покупкой земли. Сделка, как мы помним, была совершена 16 мая, а 18 мая 2013 года управление неразграниченными землями перешло к МУГИСО. Почему участники купли/продажи так торопились? Ответ очевиден. При переходе полномочий к области в обязательном порядке начались бы проверки. В частности, законно были бы заданы вопросы, касающиеся несоразмерности площадей участка, на котором расположены строения (около 3 га), и площади участка «парка РТИ» в целом (около 10 га), а также отсутствия проектов развития участка. Есть версия, что провернули быстро сделку еще и потому, что данный участок стал своего рода «отступными» Высокинскому за его отказ идти в мэры.
После регистрации сделки Панкратов и компания не спешили выполнять свои обязательства, спортивный объект был заброшен и с каждым днем хирел. «Компания № 8» неожиданно для всех изменила свои планы и обратилась в суд с требованием разрешить на территории строительство спортивно-гостиничного комплекса, что на самом деле означало строительство трех 25-этажных жилых высоток площадью 56,3 тыс. кв. м. Однако местные жители выступили резко против застройки и даже выходили на митинг. В результате на их сторону встал Высший арбитражный суд, который запретил реализацию предложенного проекта на указанном участке.
После того как Александр Высокинский стал мэром, «Компания № 8» вновь принялась рисовать на территории спортивные объекты. Так, в прошлом году был принят новый проект застройки участка — там должен появиться Дворец конькобежного спорта на 3500 зрителей, футбольное поле, роллердром длиной 300 метров вокруг него, площадка для воркаута и автомобильная парковка. Но истинной целью, как предполагают источники ЕАН в строительной отрасли, стал обмен участка на более ликвидный. Возможно, ради этого Савицкий пробился в 2019 году в состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Екатеринбурга.
И в 2020 году Панкратову взамен на участок РТИ предложили землю в Академическом. Причем в результате сделки бизнесмен выигрывает крупную сумму. Наблюдатели отмечают, что предложение с точки зрения заботы об интересах города довольно странное: предложенный Панкратову для обмена земельный участок в Академическом на сотни миллионов дороже участка под парком РТИ. Впрочем, позиция городской власти может быть объяснена, если вспомнить о возможных связях Панкратова с мэром Александром Высокинским, о которых сообщали СМИ.
Однако пока добиться желаемого бизнесмену все же не удалось. Как пояснили ЕАН в мэрии, спорткомплекс «по граддокументации значится как объект регионального значения».
«Чтобы получить в областную собственность участки стадиона, нужно отдать частному лицу свободную областную собственность», — пояснил пресс-секретарь горадминистрации Анатолий Карманов. По его словам, решение о выделении земли будет принимать МУГИСО. На момент подготовки публикации выяснить, какие варианты рассматриваются сейчас, не удалось.
Агентство ЕАН продолжит следить за развитием событий вокруг парка РТИ и других проектов Александра Панкратова. Напомним, сейчас скандальный бизнесмен переживает не лучше времена: ему грозит лишение адвокатского статуса, в его отношении ведут серьезные проверки налоговая служба и силовики, его представители терпят одно за другим поражение в арбитраже.
