Екатеринбург. Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в течение последних шести месяцев практически не меняются, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости.
На 25 сентября средняя цена предложения квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 65569 рублей, что на 3,3 процента выше значения, зафиксированного на конец 2006 года. Причем основной прирост цены - около 6 процентов - наблюдался в течение первых трех месяцев года, а затем стоимость жилья начала медленно снижаться.
Понижающей корректировке подверглись цены предложения практически по всем районам, за исключением Центра и Паркового. Здесь по-прежнему наблюдается незначительный рост стоимости выставляемых на продажу объектов. В остальных жилых районах цены практически не менялись уже с февраля, а в некоторых их снижение оказалось достаточно ощутимым. Так, например, квартиры на Елизавете, Уралмаше, Эльмаше и Синих Камнях сегодня предлагаются уже дешевле, чем в начале года. Кроме того, на уровень цен конца прошлого года вышли Пионерский, Старая Сортировка и Химмаш.
За последние месяцы наибольшей корректировке подверглись цены на объекты наименее ликвидных групп. Это «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». За последние полгода они потеряли в стоимости 5,5-6 процентов. Цена на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки снизилась за то же время на 2,5 и 3,5 процента соответственно. Рост наблюдается лишь в сегменте новостроек - плюс 12 процентов с начала года. Такая ситуация выглядит вполне закономерной - в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит цены на него не снижаются.
По той же причине, по-прежнему сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей к квартирам больших площадей. Если в 2006 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то сегодня лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они показывают наибольшую динамику роста цены - 13,5 процента с начала года. При этом стоимость однокомнатных квартир в конце сентября опустилась на 1 процент ниже уровня конца 2006 года.
Однако, по мнению специалистов, никаких факторов, способных привести к значительному падению активности рынка, а тем более к его обвалу, сегодня нет. Напротив, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в последние месяцы фиксируется постепенное увеличение количества сделок купли-продажи. Существенную поддержку рынку в этом отношении оказывают те, кто приобретает жилье при помощи ипотечного кредитования. Их доля не снизилась по сравнению с 2006 года и находится на уровне 25-28 процентов от общего числа покупателей.
Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно отметить, что в ближайшие три месяца сколько-нибудь значительного роста цен, как впрочем, и значительного снижения, ждать не стоит. Объем предложения в период с октября по декабрь практически не изменится, число сделок будет постепенно расти и к концу года стоит ожидать незначительного оживления ситуации на рынке. Он войдет в стадию стабильного роста. Александра Подгорнова, Европейско-Азиатские новости....
На 25 сентября средняя цена предложения квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 65569 рублей, что на 3,3 процента выше значения, зафиксированного на конец 2006 года. Причем основной прирост цены - около 6 процентов - наблюдался в течение первых трех месяцев года, а затем стоимость жилья начала медленно снижаться.
Понижающей корректировке подверглись цены предложения практически по всем районам, за исключением Центра и Паркового. Здесь по-прежнему наблюдается незначительный рост стоимости выставляемых на продажу объектов. В остальных жилых районах цены практически не менялись уже с февраля, а в некоторых их снижение оказалось достаточно ощутимым. Так, например, квартиры на Елизавете, Уралмаше, Эльмаше и Синих Камнях сегодня предлагаются уже дешевле, чем в начале года. Кроме того, на уровень цен конца прошлого года вышли Пионерский, Старая Сортировка и Химмаш.
За последние месяцы наибольшей корректировке подверглись цены на объекты наименее ликвидных групп. Это «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». За последние полгода они потеряли в стоимости 5,5-6 процентов. Цена на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки снизилась за то же время на 2,5 и 3,5 процента соответственно. Рост наблюдается лишь в сегменте новостроек - плюс 12 процентов с начала года. Такая ситуация выглядит вполне закономерной - в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит цены на него не снижаются.
По той же причине, по-прежнему сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей к квартирам больших площадей. Если в 2006 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то сегодня лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они показывают наибольшую динамику роста цены - 13,5 процента с начала года. При этом стоимость однокомнатных квартир в конце сентября опустилась на 1 процент ниже уровня конца 2006 года.
Однако, по мнению специалистов, никаких факторов, способных привести к значительному падению активности рынка, а тем более к его обвалу, сегодня нет. Напротив, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в последние месяцы фиксируется постепенное увеличение количества сделок купли-продажи. Существенную поддержку рынку в этом отношении оказывают те, кто приобретает жилье при помощи ипотечного кредитования. Их доля не снизилась по сравнению с 2006 года и находится на уровне 25-28 процентов от общего числа покупателей.
Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно отметить, что в ближайшие три месяца сколько-нибудь значительного роста цен, как впрочем, и значительного снижения, ждать не стоит. Объем предложения в период с октября по декабрь практически не изменится, число сделок будет постепенно расти и к концу года стоит ожидать незначительного оживления ситуации на рынке. Он войдет в стадию стабильного роста. Александра Подгорнова, Европейско-Азиатские новости....
