Прогнозы аналитиков о росте цен на недвижимость в Свердловской области в 2007 году не подтвердились. Что произошло на рынке недвижимости на самом деле, что ждет Свердловскую область в наступившем 2008 году, какие новинки и тенденции появятся в регионе, - рассказал агентству ЕАН генеральный директор ООО «Группа компаний агентства недвижимости «Новосёл» Евгений Новосёлов.
- В начале 2007 года аналитики прогнозировали рост цен на недвижимость в Екатеринбурге на 30-40 процентов. Что произошло на самом деле, и в чем причины?
- Как известно, роста не произошло. По некоторым аналитическим данным, рост произошел примерно на 1 процент. Однако отмечу, что в каком-то сегменте изменений не произошло, где-то они оказались значительными, где-то нет. Так, элитное жилье вообще не подешевело. На вторичном рынке роста не произошло, но и катастрофического падения не наблюдалось. Это последствия прошлого года, когда цены росли быстрыми темпами. Платежеспособность населения хоть и растет, но угнаться за ростом цен на недвижимость прошлого года было сложно. Так, в 2007 году люди еще могли себе позволить ипотеку по низким ценам, а в этом году наблюдается политика отложенного спроса - население либо копит деньги, либо ждет определенного снижения рынка. Спрос уменьшился - стали наблюдать рынок продавца. Количество предложений в разы превышало количество желающих приобрести, соответственно, создался определенный профицит. А там где профицит, там, соответственно, корректировка цен. Все взаимосвязано.
- В одном из интервью нашему агентству вы говорили, что скачок цен, пик продаж придется на декабрь 2007 года. Ваши предположения подтверждаются?
- Если сравнивать с предыдущим годом, то такого не произошло. Но в соотношении с летом этого года, продажи все же активизировались, начиная с октября-ноября 2007 года. По своим отчетам я вижу, что в конце года количество сделок в среднем увеличилось на треть. Для этого года это хороший показатель.
Нужно разделять пик по объемам продаж, но не по росту цен, то есть просто увеличился оборот, а цены на недвижимость за декабрь не выросли. Некоторые застройщики ввели новогодние акции, например, паркинг или отделка в подарок, или просто снижение цен на определенные квартиры. Оборот в декабре увеличился, это я прогнозировал ранее и констатирую сейчас.
- Какие новые веяния, тенденции в 2007 году на рынке недвижимости были отмечены: падение спроса на «вторичку», востребованность загородной недвижимости, что-либо иное?
- Наблюдается активный спрос на жилье новой формации. Потребитель все меньше и меньше стал выбирать староформатное жилье. За последние годы произошло насыщение хорошим, относительно комфортным (по мировым меркам) жильем. Далее - тенденция малоэтажного строительства. Люди стали понимать, что значит жить отдельно, иметь собственный коттедж в развитом пригороде - такая тенденция началась в 2007 году и укрепится в дальнейшем. Мы переходим от разрозненного домостроения к централизованным коттеджным поселкам с развитой инфраструктурой, с подведением дорог и так далее.
Прецедент этого года - запуск Академического района. Если этот проект будет реализован, то это будет прецедент на уровне страны, Екатеринбург по праву сможет называться третьей столицей России.
- Ваши прогнозы на 2008 год.
- Практика показала, что прогнозы на 2007 год не сбылись по ряду причин. Поэтому к прогнозам нужно относиться достаточно осторожно. Абсолютно точно это будет на уровне инфляции. Все понимают, что сейчас в России на многие категории товаров цены удерживаются искусственно, чтобы не растерять голоса перед грядущими выборами президента. Как только выберем главу государства, не исключено, что цены поползут вверх. Это, естественно, отразится и на цене квадратного метра. Мой прогноз - до 20-25 процентов в новом году цены на недвижимость вырастут. Но не все так однозначно, нужно смотреть по конкретному сегменту. Я не хочу сказать, что цены, к примеру, на «хрущевки» и современные спецпроекты вырастут одинаково. Новое жилье востребовано и, соответственно, активнее будет приобретаться, цены на старое жилье также будут расти, но не такими темпами, вырастет на те же самые 12-15 процентов.
- В этом году вы признаны самым профессиональным top-менеджером в риэлторском бизнесе. К чему это вас обязывает? Каких еще вершин вы стремитесь добиться в новом году?
- Особенно приятно, что это была оценка коллег, профессионалов нашего рынка. В какой-то мере, конечно, обязывает. Минимум - нужно оставаться на этом же уровне и, естественно, расти дальше. Наступивший год у нас в компании объявлен годом качества, так как вырастить компанию - это первостепенная задача, а держать качество услуг на высоком уровне - главнейшая. Также в планах на этот год - запустить как минимум четыре филиальных точки, открыть новый головной офис, тем самым мы закончим формирование сети - 15 точек.
Время покажет - лидеры меняются, трудно удержаться на первой позиции, но мы будем стараться. Самое главное, что в этом конкурсе были сублимированы не только личностные качества руководителя, но и заслуга коллектива. Так что, пользуясь случаем, хочу сердечно поблагодарить всех сотрудников компании.
Интервью подготовила Александра Подгорнова, Европейско-Азиатские новости.
Ссылки по теме:
На днях наступит пик оживления на рынке вторжилья в Екатеринбурге - https://www.ean66.ru/news/?id=31419
На рынке жилья Екатеринбурга идет перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный - https://www.ean66.ru/news/?id=30052
В Екатеринбурге стать владельцем собственного жилья выгоднее, чем снимать квартиру - https://www.ean66.ru/news/?id=29951
...