Риелторы рассказали, что на Урале выгоднее: покупать квартиру для сдачи или держать деньги на вкладе

Аналитики ЦИАН посчитали срок окупаемости инвестиций в недвижимость по состоянию на начало 2024 года. По их данным, в городах Урала с населением больше 500 тыс. человек сдавать однокомнатную квартиру не очень выгодно – доходность оказалась гораздо ниже, чем на вкладе.

Так, в Екатеринбурге годовая доходность от сдачи однушки в аренду составит 6,7% в год, в Оренбурге — 6,6%, в Челябинске – 6,4%. Всего ЦИАН исследовало 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области. Самая большая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Перми и Новосибирске. «Однушка», купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику более 7% годовых.

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают в Севастополе, Сочи и Казани — менее 5% годовых. Отметим, что расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. Было сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки; квартира сдается на протяжении всего года без перерыва. Так что реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в январе 2024 года, составляет 5,8%. За год показатель немного увеличился — с 5,3% в январе 2023 года, но по сравнению с предыдущими годами это не очень высокое значение. В 2019 – 2020 годах доходность превышала 7%, в 2021-м — 6%.

Отметим, что в октябре 2023-го (последний месяц, за который есть данные ЦБ, — прим.ЕАН) средняя ставка по вкладу сроком от года составила 10,14%. К началу 2024-го значение должно быть еще выше.

В среднем по крупным городам РФ необходимо около 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. В Екатеринбурге это 15 лет, в Челябинске – 15, в Оренбурге – 16. Самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске и в Перми (по 13 лет). Дольше всего будут окупаться квартиры в Казани, Сочи (по 22 года) и Севастополе (25 лет).

«Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно во время экономической нестабильности. При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не преумножения средств», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Также она добавила, что после увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства на банковских вкладах.

Ранее ЕАН рассказывал, что в качестве инвестиций не очень подходит и первичная недвижимость, купленная с использованием льготных ипотечных программ: из-за ее высокой цены, риска перегрева рынка вряд ли удастся ее выгодно продать.