В октябре в России было выдано ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд рублей, по сравнению с сентябрем их выдачи сократилась на четверть. А если сравнивать с октябрем 2023 года, снижение составило 60%. Об этом свидетельствует аналитика ВТБ.
В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. На фоне экстравысоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается.
Средний «чек» ипотеки в целом на рынке также продолжает сокращаться. По итогам октября он составил 4,4 млн рублей, что почти на 440 тыс. меньше показателя начала года. Самый большой размер кредита ожидаемо фиксируется в рамках льготной ипотеки. Например, в структуре выдач ВТБ по итогам октября он достиг 6,3 млн рублей против 3,7 млн рублей по стандартным продуктам. В среднем по госпрограммам договоры заключаются на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.
«Взять ипотеку для многих – сейчас неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется.
Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на «вторичке» купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой», - рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По статистике банка, сегодня типичные ипотечные заемщики – это люди в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 кв. м.
В Госдуме посчитали массовую льготную ипотеку вредной для экономики14 октября в 15:33