Несмотря на двукратный рост объема непроданных квартир в сданных новостройках Москвы и Подмосковья, серьезных потрясений на рынке жилой недвижимости ждать не стоит. Об этом рассказал юрист Илья Русяев.
Он напомнил в разговоре с NEWS.ru, что государство уже неоднократно поддерживало строительную отрасль в периоды спада — с помощью субсидирования ставок, запуска льготных программ и других стимулирующих мер. По его словам, строительный сектор имеет особое значение для экономики, поэтому власти стараются не допускать резких обвалов.
Крупные застройщики обычно обладают ресурсами для адаптации, а господдержка помогает смягчать кризисы. Русяев считает, что текущая напряженность находится под контролем.
Но он отметил, что рост объемов нереализованного жилья создает трудности для девелоперов — особенно для тех, кто строил за счет заемных средств. В таких случаях банки могут потребовать досрочного погашения других связанных долгов. Кроме того, в условиях дефицита собственных средств застройщикам сложнее получать новое финансирование.
Юрист также указал, что даже ценовые корректировки не всегда стимулируют спрос. Часть покупателей предпочитает ждать дальнейших скидок, а другая — приобретает жилье в спекулятивных целях. В результате складывается искаженная картина: квартиры вроде бы проданы, но дома остаются пустыми.
Ранее сообщалось, что за десятилетие средняя цена на «вторичку» в границах старой Москвы выросла на 43% — до 283,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Аналитик рассказал, почему у екатеринбуржцев упал интерес к покупке квартир в мае 9 июня в 15:42
