На рынке недвижимости в России наблюдаются интересные тренды. Об этом на круглом столе «ФедералПресс» рассказал президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.
Мы видим замедление роста средней цены квадратного метра на первичном рынке. «Наблюдаем на протяжении уже 9 месяцев определенную стагнацию цен. Есть определенный рост, но он не опережает инфляцию», – заявил Артемий Шурыгин.
Он добавил, что сохраняется устойчивое снижение спроса на строящееся жилье. По его оценкам, на 40-60% по отношению к предыдущему году.
«Если говорить про массовый сегмент, то спрос поддерживается благодаря семейной ипотеке. Но нужно отметить, что целевая аудитория, которая подходит под программу, может вписаться в бюджет и еще готова и способна платить по кредитам в течение 30 лет, она исчерпаема, и нас пугают инициативы по ужесточению и ограничений семейной ипотеки», – отметил он.
По мнению президента РГР, такие инициативы могут спровоцировать ажиотаж осенью из желающих успеть попасть под семейную ипотеку.
Другой тренд на рынке недвижимости, который отметил эксперт, – рост сделок по договорам купли-продажи. Речь идет о продаже квартир после получения разрешения на ввод проекта в эксплуатацию.
«Еще одна неожиданность – цены на жилье на стадии котлована в Москве сравнялись со стоимостью строящегося жилья. Раньше такая ситуация казалась абсурдной. Теперь квадратный метр в анонсированных проектах может стоить дороже, чем в возведенных корпусах. Сейчас на стадии котлована жилье стандартного класса не выводится на рынок, а на продажу выводится бизнес-класс. Застройщики под давлением банков вынуждены на самом начальном этапе показывать высокие цены, чтобы получить одобрение финансирования», – рассказал Шурыгин.
Кроме того, эксперт отметил рост арендуемого жилья. Если раньше работал аргумент: зачем покупать, то сейчас идет смена парадигмы.
Аналитики ожидают падения темпов строительства в Екатеринбурге22 июля в 11:37
