Объем точечной застройки в России в текущем году достиг максимума с 2017 года. Это следует из анализа «Единого ресурса застройщиков».
Доля малых и точечных проектов (до 20 тыс. кв. м) за последние восемь лет выросла с 33% до 36,5% (+3,5 п.п.). За те же восемь лет доля жилых комплексов общей площадью от 150 тыс. кв. м сократилась с 17,3% до 11,7%. Эксперты связывают популярность точечной застройки у девелоперов с отсутствием резервов и желанием компаний быстро заработать на упрощенных проектах.
«Крупные проекты остаются витринными и значимыми для девелоперов, но их доля сокращается. А точечная застройка, против которой еще недавно боролись в ряде регионов, активно возвращается — сегодня на нее приходится уже более трети рынка», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
ЕАН за 2023-2024 год насчитал как минимум семь проектов, которые подходят под описание точечной застройки. Главный ее признак — отсутствие признаков комплексного развития территории, в том числе обустройства инфраструктуры. Не предусматривается дополнительных мест в школах и детсадах, а также дополнительная парковка.
Год назад начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил ЕАН, что в последнее время число новых проектов в действительности снизилось в сравнении с первой половиной этого года. Но стройка в Екатеринбурге все равно не остановится. Однако на рынок, по его словам, будут чаще выходить «локальные проекты». Как правило, локальная застройка характеризуется наличием около 200 квартир по всему проекту. Такое строительство требует меньше финансирования, а сроки возведения здания составляют 1–2 года.
Отмена льготной ипотеки приведет к росту точечной застройки в Екатеринбурге21 августа 2024 в 15:45
