В ноябре вторичные квартиры в России могут подешеветь на 1–2% по сравнению с октябрем. Такой прогноз эксперт по финансам и бизнес-аналитик компании Pronline Дмитрий Трепольский дал в интервью «Газете.Ru».
По словам специалиста, рынок жилья вошел в фазу затяжной стагнации, причиной которой стала высокая ключевая ставка Центробанка — сейчас она 17%. Это сделало ипотеку малодоступной для большинства покупателей и резко снизило активность на рынке.
«На вторичном рынке ожидается наиболее заметное снижение цен из-за почти полного отсутствия спроса, поддерживаемого льготами. В сентябре и октябре рынок стоял в пределах -0,5%, но в ноябре снижение может ускориться до 1–2%», — отметил Трепольский.
По его словам:
- однокомнатные квартиры подешевеют — на 0,5–1%,
- двухкомнатные — на 1,5–2%,
- трехкомнатные и более крупные объекты могут потерять в цене до 4%.
На первичном рынке застройщики будут избегать прямого снижения цен, предпочитая скрытые скидки.
«Заявленные цены в прайс-листах почти не изменятся — максимум от -0,2 до +0,3%. Но реальная стоимость покупки будет ниже из-за маркетинговых инструментов: субсидирования ипотеки, акций вроде “паркинг за полцены” или “отделка в подарок”. В результате выгода для покупателя может достигать 15% от официальной цены», — пояснил финансист.
Разрыв между стоимостью «первички» и «вторички», который уже превышает 50–60%, к ноябрю может увеличиться еще на 2–3 процентных пункта, прогнозирует эксперт.
Таким образом, осень станет временем коррекции цен и охлаждения спроса. По мнению аналитика, заметного оживления рынка можно ожидать не раньше середины 2026 года — при условии смягчения кредитно-денежной политики ЦБ.
Покупатель - король: аналитики заявили о миллионных скидках на квартиры30 сентября в 10:43
