К сезону капитальных ремонтов в этом году рекомендуется готовиться заранее. Об этом ЕАН сообщили специалисты строительной отрасли. По их словам, предварительная подготовка — от закупки материалов до корректировки проектов — должна начинаться до наступления периода активных осадков.
Отмечается, что часть поставщиков уже фиксирует вероятное повышение стоимости материалов для кровельных работ. Рост может быть постепенным и связан с увеличением нагрузки на рынок и масштабными региональными планами по обновлению жилфонда.
По данным нескольких региональных фондов, до 40% обращений от жильцов многоэтажек ежегодно касаются протечек кровли. В основном это дома старых серий, где конструктивные особенности требуют не частичного ремонта, а полноценного пересмотра инженерных решений.
Пять наиболее частых ошибок при капремонте кровель
Эксперты выделяют несколько систематических нарушений, которые становятся причиной повторных протечек уже через один-два сезона.
1. Неправильно сформированный уклон
При отсутствии корректно рассчитанного уклона вода на кровле застаивается, что приводит к постепенному разрушению гидроизоляции. Проблема особенно характерна для домов со старым перекрытием, где имеются естественные прогибы плит.
2. Нарушения при монтаже гидроизоляции
Непроклеенные стыки, упрощенные примыкания и экономия на материалах приводят к появлению дефектов после зимнего периода.
3. Недостаточное количество водоприемных узлов
Старые проекты зачастую не учитывают современные снеговые и дождевые нагрузки. В таких случаях требуется перераспределение потоков воды и установка дополнительных точек водоотвода. Среди решений специалисты отмечают современные кровельные воронки HL, рассчитанные на эксплуатационные и плоские кровли.
4. Использование устаревших моделей воронок
Некоторые конструкции не выдерживают температурных перепадов, не подходят для многослойных покрытий и создают риски разгерметизации.
5. Отсутствие расчета сезонных нагрузок
Чередование оттепелей и заморозков вызывает образование ледяных пробок. Если этот фактор не учтен в проекте, система не справляется с нагрузкой.
Почему проблемы повторяются
Эксперты указывают на несколько причин. Основная — попытка удешевить работы за счет скрытых узлов, которые не видны жильцам. Кроме того, часть подрядчиков использует устаревшие технологии, а проекты часто составляются по аналогии с прежними решениями, без учета климатических изменений.
При таких условиях кровля, рассчитанная на 20–25 лет службы, требует ремонта уже спустя несколько сезонов.
Какие решения считают наиболее эффективными
Специалисты отмечают необходимость комплексного подхода:
- предварительное обследование крыш с учетом фактической геометрии плит;
- моделирование нагрузок;
- увеличение количества водоприемных точек;
- установка современных дренажных узлов;
- многослойная гидроизоляция, адаптированная под региональные условия.
Именно качественное проектирование позволяет избежать ситуаций, когда выполненный капремонт приходится переделывать.
Прогноз на ближайший сезон
По словам участников рынка, спрос на материалы для кровельных работ будет расти. Возможное повышение стоимости отдельных компонентов требует раннего формирования смет. Эксперты считают, что подготовка к капремонту должна начинаться заранее, чтобы избежать как финансовых, так и технических рисков.
Затопленный детсад в Орске открылся после капремонта20 часов назад
