Депутаты Госдумы разрабатывают законопроект, который позволит регулировать долгосрочную аренду жилья в России по ставке ниже рыночной. Эта мера может стать альтернативой ипотеке, сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Цивилизованная, «гарантированная» долгосрочная аренда - тот самый «третий выбор» для людей, который давно существует в большинстве стран и существовал когда-то в России, но сейчас его фактически нет. Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка.
В первую очередь мы ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм», - сказал Кошелев ТАСС, подчеркнув, что этот сегмент аренды станет реальной альтернативой ипотеке.
Согласно инициативе, планируется ввести льготные арендные ставки, которые будут ниже рыночных. Разницу между рыночной и льготной ставкой будут компенсировать региональные или муниципальные органы власти. Арендные договоры станут заключаться на неограниченный срок и передаваться по наследству. Кроме того, арендаторам будет предоставляться временная прописка, которая позволит детям посещать учебные заведения, а взрослым — прикрепляться к медицинским учреждениям.
Кошелев отметил, что на данный момент инвесторы не проявляют интереса к реализации подобных проектов из-за длительного срока окупаемости и отсутствия четких правил и законодательной базы. Для привлечения инвесторов предлагается ввести налоговые льготы на период строительства и в течение 10 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. В частности, планируется обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Это должно снизить срок окупаемости и привлечь частные инвестиции в жилищное строительство. По истечении 11 лет, когда проект начнет приносить прибыль, налоговая нагрузка вернется к стандартным показателям, что обеспечит стабильные поступления в региональные бюджеты.
Депутат также подчеркнул, что данный проект будет выгоден и для государства. Развитие рынка долгосрочной аренды жилья привлечет миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, активизирует строительный сектор и поможет удержать молодежь и квалифицированных специалистов в регионах. Кроме того, это позволит решить проблему очередников на жилье и сформировать полноценный маневренный фонд. «Создание цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет решением жилищного вопроса для многих граждан, а для застройщиков откроет новую перспективную нишу для развития», — подытожил Кошелев.
Россиянам рассказали, на сколько может вырасти платеж по семейной ипотеке21 час назад
