Ипотека без первоначального взноса может привести к удорожанию приобретаемой квартиры. Об этом рассказал ипотечный брокер и специалист по недвижимости Дмитрий Ракута.
По его словам, в подобных схемах первоначальный платеж фактически берет на себя застройщик или подрядчик. Эти расходы вместе с комиссиями в итоге могут закладываться в стоимость недвижимости.
«Важно понимать, что отсутствие первоначального взноса по ипотеке неизбежно ведет к удорожанию квартиры. Поскольку застройщик фактически своими деньгами покрывает платеж, и он, и банк-партнер берут за это комиссию», — передает слова Ракуты News.RU.
Подобные схемы, по словам брокера, еще встречаются на рынке индивидуального жилищного строительства, где подрядчик может внести необходимую сумму за покупателя. Однако стандартные банковские программы обычно предусматривают обязательный первоначальный взнос.
Ракута считает оптимальным первоначальный взнос в размере около 30% стоимости недвижимости. В некоторых случаях получить ипотеку можно и при наличии 20%, однако такие условия, по его оценке, становятся менее распространенными.
ЕАН писал, что рыночные ставки по ипотеке при оптимистичном сценарии могут снизиться примерно на четыре процентных пункта к концу 2027 года. Такой прогноз дала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее расчетам, при покупке квартиры за 8 млн рублей с первоначальным взносом 20% заемщику потребуется кредит на 6,4 млн рублей. При сроке 20 лет и ставке 18,69% ежемесячный платеж составит около 102,2 тыс. рублей, а при ставке 14,69% — примерно 82,8 тыс. рублей.
В России спрогнозировали снижение ипотечных ставок до 14–15%47 минут назад
