Покупка квартиры, при оплате которой прежние владельцы использовали материнский капитал, может привести к судебным спорам. Риск возникает, если родители не выделили детям положенные доли в недвижимости, рассказала адвокат Екатерина Тютюнникова.
По закону при использовании маткапитала для покупки жилья родители обязаны оформить доли на детей. Если этого не сделали, последующая продажа квартиры может быть оспорена.
«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — передает слова Тютюнниковой СiбДепо.
Особую осторожность адвокат рекомендует проявлять при покупке ипотечных квартир. После погашения кредита и снятия залога семья, как правило, должна выделить детям доли в течение шести месяцев, при этом сделать это можно и до прекращения обременения.
Заверения продавца о том, что для семьи уже куплено другое жилье, сами по себе проблему не решают. Если доли в прежней квартире не были оформлены, нарушение прав детей сохраняется.
«Само по себе это не заменяет оформление детских прав на прежнее жилье. Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура либо сами дети через законных представителей могут потребовать устранить нарушение. В отдельных случаях ставится вопрос о возврате маткапитала, проверке по статье 159.2 УК РФ или оспаривании последующей продажи», — предупредила Тютюнникова.
Перед заключением сделки покупателю стоит выяснить, использовался ли материнский капитал при приобретении квартиры. Также следует проверить сведения ЕГРН, ипотечные документы, историю перехода права собственности и наличие судебных разбирательств с участием продавца.
«Покупать такую квартиру можно, но только после подтверждения, что права детей оформлены надлежащим образом либо нарушение устранено до сделки. Иначе покупатель рискует получить не спокойное жилье, а многолетний спор о долях и действительности договора», — заключила Тютюнникова.
ЕАН писал, что в Свердловской области увеличился средний размер ипотечного кредита: в сентябре 2026 года он достиг 4,21 млн рублей, что на 10,5% больше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). Наиболее заметная динамика зафиксирована на вторичном рынке.
Ипотека на вторичное жилье в Свердловской области резко выросла30 октября в 14:03
