Общественный представитель Агентства стратегических инициатив по предпринимательству и новым технологиям в Челябинской области Дмитрий Довженко проанализировал состояние строительного рынка. В своей колонке, опубликованной на DK.Ru, он назвал основные факторы, которые влияют на стоимость квадратного метра жилья. В большинстве крупных российских городов произошел рост цен на квартиры. В Москве он составил 21,1%, в Санкт-Петербурге – 25,4%.
Тенденция к повышению цен есть и на Южном Урале. Ситуация привлекла внимание антимонопольной службы, и девелоперы должны предоставить обоснование стоимости квадратного метра.
По мнению Довженко, ажиотажный спрос объясняется наличием программы льготного кредитования. Почти вдвое выросло количество сделок с минимальным первоначальным взносом. Кроме того, выросла стоимость строительных материалов. Из-за пандемии и закрытия границ между государствами стало меньше иностранной рабочей силы, а работа местных специалистов выросла в разы.
«Как вишенка на торте, еще одним важным фактором, влияющим на стоимость метра в девелоперском проекте, является ежегодное изменение нормативно-правовой документации, которое происходит на всех этапах прохождения согласовательных процедур. Последний пример — изменение стандартов с учетом интересов маломобильных граждан.
В итоге площадь застройки в городах сократилась от 3 до 14%. В итоге, полагает эксперт, в небольших городах может увеличиться нехватка нового жилья и рост объемов аварийного фонда.
«И все эти негативные факторы накладываются на волатильность рубля и другие труднопредсказуемые, но существенные изменения, которые неизбежно происходят за время срока жизни девелоперского проекта — а это 3-7 лет. В прошлом году в среднем по стране цена квадратного метра в новостройках выросла на 18,6%, и, по данным Росстата, в первом квартале повышательная динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) только усилилась — 15,4%», – комментирует Довженко.
Чтобы повысить продажи, государство должно подстегнуть спрос на покупку жилья. А это либо рост благосостояния населения, либо сбыт квадратных метров по госпрограммам.
Есть новость — поделитесь! Мессенджеры ЕАН для ценной информации
+7 922 143 47 42
