Челябинская область попала в число аутсайдеров по итогам свежего рейтинга регионов с наибольшим риском кризиса перепроизводства на рынке новостроек. Исследование подготовлено порталом для застройщиков ЕРЗ.РФ.
Аналитики провели комплексную оценку ситуации в регионах по трем ключевым показателям: соотношению темпов продаж и вывода новых проектов; соотношению нормативной и фактической распроданности; а также динамике цен сверх инфляции.
По итогам анализа регион набрал 7 баллов — это минимальное значение среди всех субъектов РФ, наряду с Красноярским краем и Карачаево-Черкесской Республикой. Такой результат позволил отнести Челябинскую область к категории с высокой вероятностью кризиса перепроизводства.
«Такое сочетание параметров указывает на наличие значительных рисков для новых проектов — при текущем уровне спроса они могут остаться непроданными», — говорится в исследовании.
Соотношение темпов продаж и вывода новых проектов в регионе составило минус 137%. Это означает, что темпы ввода новых объектов существенно опережают продажи, а рынок фактически «затоваривается». СНФР (соотношение нормативной и фактической распроданности) также продемонстрировало отрицательную динамику — минус 5,1 процентных пункта, при этом фактическая распроданность новостроек в Челябинской области, по данным на конец апреля, составила всего 20,7%, что существенно ниже расчетной нормы. Динамика цен сверх инфляции — единственный показатель, оказавшийся в «плюсе»: рост средней цены на новостройки в регионе составил +0,3% сверх инфляции, что принесло один положительный балл.
По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.
Челябинские застройщики пожаловались на дорогую ипотеку30 апреля 2025 в 14:12
