Екатеринбург. «Последние события говорят о том, что программа «Доступное жилье» практически свернута в условиях нестабильной финансовой ситуации в стране, и необходимость поддержания приемлемого уровня ликвидности вынуждает банки реагировать на ужесточение условий федеральных операторов», - рассказал агентству ЕАН начальник отдела рекламы и PR СКБ банка Андрей Ермоленко. Клиенты банков, которые взяли ипотечный кредит незадолго до криза и сразу после кризиса, пострадали от повышения процентных ставок по выплатам. Первый банк в Екатеринбурге, который повысил процентные ставки по уже выданной ипотеке – СКБ. Как сообщили агентству ЕАН в пресс-службе банка – это вынужденная мера. «У СКБ нет собственной программы ипотечного кредитования, поэтому мы полностью зависим от агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С 15 сентября 2008 года АИЖК значительно ужесточило подход к выкупу кредитных портфелей у своих партнеров, решив выкупать кредиты, выданные банками по программе самого АИЖК, по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. По полной стоимости агентство готово выкупать лишь кредиты, выданные под повышенную ставку - от 16 процентов годовых и выше. Поэтому мы вынуждены повышать процентную ставку по ипотеке», - объяснил Андрей Ермоленко. Между тем, неприятные «нововведения» СКБ уже активно обсуждают на форумах ипотечные заемщики. «Мне позвонили из СКБ банка и попросили подписать доп. соглашение ("Я добровольно согласен на 16.75 процентов и готов к тому, что Банк в любой момент увеличит ставку в одностороннем порядке"). В моем договоре ставка фиксирована, форс-мажора не предусмотрено, ссылок на доп. условия нет. Так что я, предварительно проконсультировавшись с юристом, (который, кстати, специализируется на "выбивании" банковских долгов через суд) не буду ничего подписывать. По крайней мере, до того времени пока САИЖК не скажет что, дескать, да, по уже выданной ипотеке мы повышаем процент (СКБ должен работать через САИЖК - это федеральная ипотечная программа). Пока же в САИЖК говорят обратное, да и вообще у них по договору процент может только уменьшаться. А СКБ банк, если не успел продать им закладную и получить деньги за клиента, сам виноват. Если банк хотел пару лет подзаработать, а потом продать закладную, пусть аналитиков меняет. Я тут отвечать не должен. У меня другие планы на деньги, к тому же кризис и на моей зарплате отразился», - сетует посетитель форума. Андрей Ермоленко отметил, что изменения условий по выданным кредитам коснулись нескольких десятков клиентов СКБ. Они взяли ипотечный кредит в августе-сентябре этого года, как раз перед началом финансового кризиса. Именно в сентябре никто из специалистов не брался сказать, стоит ли брать ипотеку или все же повременить. Банкиры советовали крупные покупки и кредиты отложить до лучших времен. Ситуация на рынке не стабильна и люди, опасаясь, что купить жилье в ипотеку они уже не смогут, ринулись не только за потребительскими кредитами, но и ипотечными. Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров говорит о том, что в последнее время объем рефинансирования уменьшился в три раза и большинство клиентов по ипотеке остаются на балансе банков. Так как теперь банкам труднее привлекать деньги они повышают процентные ставки. «Что касается СКБ – это их личная инициатива. Повышение процентных ставок по уже выданной ипотеке коснулось клиентов, которые находятся на балансе банка», - пояснил Александр Комаров. Кроме того, он добавил, что общефедеральная программа АИЖК не предполагает одностороннего повышения ставок, а лишь их снижение. По его словам, банк не может в одностороннем порядке повысить ставки по ипотечному договору, ссылаясь на требование АИЖК. Андрей Еромоленко, в свою очередь, утверждает, что банк не повышает процентную ставку в одностороннем порядке. Пресс-секретарь СКБ: Мы информируем клиентов в форме рекомендации. Агентство ЕАН: Что будет с клиентами, которые не согласны с данными условиям? Пресс-секретарь СКБ: Ничего не будет. Агентство ЕАН: А каков тогда смысл данных мер? Пресс-секретарь СКБ: Не знаю. Тем временем, ипотечным заемщикам, которые пытаются прояснить ситуацию в самом банке, угрожают сами же представители СКБ. «Когда я позвонил в СКБ узнать, чем обусловлено повышение процентов по ипотеке, мне объяснили, что раньше АИЖК давало деньги под 10 процентов, а сейчас под 16 процентов. Поэтому им невыгодно работать при таких условиях, и если я не подпишу доп. соглашение на меня подадут в суд и расторгнут договор (с возвратом всей суммы кредита и начислением процентов). Я спросил их юриста, на основании чего на меня будут подавать в суд. Он ответил, что подавать будут не на меня, а на АИЖК, потому что, дескать, они перестали выкупать закладные, и выиграв дело против АИЖК договор со МНОЙ будет расторгнут, интересно, это АИЖК вообще в курсе, что на него массово в суд подавать собрались, это вообще-то гос. организация, и мне не кажется, что выиграть суд против НЕЕ будет так просто, как говорят в СКБ», - пишет посетитель городского форума. Несмотря на прежние прогнозы аналитиков, уже сегодня ясно, что нацпроект «Доступное жилье» оказался под угрозой. И дело не только в том, что банки начинают повышать процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам, а в том, что люди просто не смогут приобрести квартиры за такие деньги. Тем более, что залогом кредитования является само жилье.
Анна Яшкина, Европейско-Азиатские новости.
