Кризис ставит под угрозу покупку жилья на Среднем Урале, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости.
На ценовых показателях, в силу инертности рынка, кризис отразилось пока слабо. Однако аналитики прогнозируют в ближайшие месяцы усугубление негативных тенденций.
Даже в центре Екатеринбурга, где до последнего времени отрицательной динамики не наблюдалось, цены предложения поползли вниз. За полтора месяца корректировка составила 3 процента, а по сравнению с началом года – минус 1 процент. В остальных поясах городас декабря 2007 года стоимость квартир опустилась на 2,5-7 процентов. Наибольшие потери у районов четвертого пояса.
Аналогичная ситуация наблюдается на рынке и в зависимости от размеров квартир. Если до недавнего времени отрицательную динамику показывали однокомнатные и трехкомнатные квартиры, то в течение последних 2-2,5 месяцев эта тенденция отразилась уже и на остальных типах, констатируют аналитики УПН.
Общее снижение цен происходит на фоне постоянно сокращающегося объема предложения. И хотя темпы этого процесса невысоки, с начала года число квартир, выставленных агентствами недвижимости в базу данных УПН, сократилось на 9 процентов. Если же сравнивать с максимальными за всю историю рынка показателями объема предложения, которые фиксировались в октябре прошлого года, то число объектов сократилось на 11,5 процентов. Эксперты УПН отмечают, что динамика данного процесса неодинакова в различных сегментах. В то время, как число квартир с тремя и более комнатами в течение последнего года практически не менялось, количество небольших объектов – однокомнатных и двухкомнатных квартир – постоянно снижалось. В итоге таких объектов сегодня продается меньше на 18 процентов и 12 процентов соответственно, чем в начале года. Приходится констатировать, что выбор у покупателей в данном сегменте постепенно сужается. Однако в текущих условиях к росту цен это не приведет – платежеспособный спрос сокращается более высокими темпами, чем объем предложения.
Аналитики УПН отмечают, что практически во всех районах квартиры сегодня стоят дешевле, чем год назад. Исключение составляют районы Виз и Парковый. Здесь цены превышают показатели декабря прошлого года на 2,6 и 1,1 процента соответственно.
Цены на различные типы квартир в последнее время также показывают в отрицательную динамику. За двенадцать месяцев «хрущевки» и «брежневки» подешевели на 4 процента, а «пентагоны» на 5 процентов. Остальные типы квартир потеряли в цене от 2 до 2,5 процентов.
Отметим, что на первичном рынке цены сегодня также снижаются. В условиях сокращения спроса застройщики вынуждены прибегать к этой мере, чтоб привлекать покупателей и продолжать финансирование уже строящихся объектов. В ближайшие месяцы реализовать квартиры на рынке будет сложно, поэтому строители сворачивают те проекты, строительство которых еще не началось или находится на начальной стадии. Сегодня, когда покупатели предпочитают не рисковать и занимают выжидательную позицию, продавать, а значит и финансировать стройку, становится все сложнее.
В результате часть запланированных ранее к строительству домов не будет выведена на рынок. В 2009-2010 годах вероятно значительное снижение объемов строительства и предложения на первичном рынке. Эксперты УПН предполагают, что начнет меняться и структура строящегося фонда – число проектов эконом-класса будет сокращено.
Что касается вторичного рынка, то здесь в ближайшее время, из-за сокращения объемов ипотечного кредитования, будет уменьшаться число сделок. В октябре доля «ипотечных» покупок оставляла 45 процентов, вероятно, это были последние кредиты, выданные на «докризисных» условиях. Уход с рынка заемных средств приведет к значительному сокращению спроса.
«Покупателей не будет, пока не оживет ипотека. Если ситуация с выдачей ипотечных кредитов не нормализуется, доступность жилья будет под большим вопросом. Однако ситуацию на рынке нельзя назвать застойной, несмотря на снижение количества сделок: люди как меняли жилье, так и будут менять его дальше. Сегодня даже на крупных агентствах недвижимости сказался кризис рынка, а небольшие организации могут попросту закрыться», - прокомментировал ситуацию директор агентства недвижимости «Новосёл на Первомайской» Александр Якимов.
Отметим, что нынешние тенденции весьма негативно отразятся на состоянии рынка в ближайшей перспективе. Аналитики прогнозируют общее снижение его активности. Это и сокращение числа выдаваемых ипотечных кредитов, и сокращение числа сделок, и отрицательная динамика спроса и объема предложения и так далее. Итогом станет снижение доступности жилья в целом, не смотря на то, что ценовые показатели будут также отрицательными. Анна Яшкина, Европейско-Азиатские новости.
На ценовых показателях, в силу инертности рынка, кризис отразилось пока слабо. Однако аналитики прогнозируют в ближайшие месяцы усугубление негативных тенденций.
Даже в центре Екатеринбурга, где до последнего времени отрицательной динамики не наблюдалось, цены предложения поползли вниз. За полтора месяца корректировка составила 3 процента, а по сравнению с началом года – минус 1 процент. В остальных поясах городас декабря 2007 года стоимость квартир опустилась на 2,5-7 процентов. Наибольшие потери у районов четвертого пояса.
Аналогичная ситуация наблюдается на рынке и в зависимости от размеров квартир. Если до недавнего времени отрицательную динамику показывали однокомнатные и трехкомнатные квартиры, то в течение последних 2-2,5 месяцев эта тенденция отразилась уже и на остальных типах, констатируют аналитики УПН.
Общее снижение цен происходит на фоне постоянно сокращающегося объема предложения. И хотя темпы этого процесса невысоки, с начала года число квартир, выставленных агентствами недвижимости в базу данных УПН, сократилось на 9 процентов. Если же сравнивать с максимальными за всю историю рынка показателями объема предложения, которые фиксировались в октябре прошлого года, то число объектов сократилось на 11,5 процентов. Эксперты УПН отмечают, что динамика данного процесса неодинакова в различных сегментах. В то время, как число квартир с тремя и более комнатами в течение последнего года практически не менялось, количество небольших объектов – однокомнатных и двухкомнатных квартир – постоянно снижалось. В итоге таких объектов сегодня продается меньше на 18 процентов и 12 процентов соответственно, чем в начале года. Приходится констатировать, что выбор у покупателей в данном сегменте постепенно сужается. Однако в текущих условиях к росту цен это не приведет – платежеспособный спрос сокращается более высокими темпами, чем объем предложения.
Аналитики УПН отмечают, что практически во всех районах квартиры сегодня стоят дешевле, чем год назад. Исключение составляют районы Виз и Парковый. Здесь цены превышают показатели декабря прошлого года на 2,6 и 1,1 процента соответственно.
Цены на различные типы квартир в последнее время также показывают в отрицательную динамику. За двенадцать месяцев «хрущевки» и «брежневки» подешевели на 4 процента, а «пентагоны» на 5 процентов. Остальные типы квартир потеряли в цене от 2 до 2,5 процентов.
Отметим, что на первичном рынке цены сегодня также снижаются. В условиях сокращения спроса застройщики вынуждены прибегать к этой мере, чтоб привлекать покупателей и продолжать финансирование уже строящихся объектов. В ближайшие месяцы реализовать квартиры на рынке будет сложно, поэтому строители сворачивают те проекты, строительство которых еще не началось или находится на начальной стадии. Сегодня, когда покупатели предпочитают не рисковать и занимают выжидательную позицию, продавать, а значит и финансировать стройку, становится все сложнее.
В результате часть запланированных ранее к строительству домов не будет выведена на рынок. В 2009-2010 годах вероятно значительное снижение объемов строительства и предложения на первичном рынке. Эксперты УПН предполагают, что начнет меняться и структура строящегося фонда – число проектов эконом-класса будет сокращено.
Что касается вторичного рынка, то здесь в ближайшее время, из-за сокращения объемов ипотечного кредитования, будет уменьшаться число сделок. В октябре доля «ипотечных» покупок оставляла 45 процентов, вероятно, это были последние кредиты, выданные на «докризисных» условиях. Уход с рынка заемных средств приведет к значительному сокращению спроса.
«Покупателей не будет, пока не оживет ипотека. Если ситуация с выдачей ипотечных кредитов не нормализуется, доступность жилья будет под большим вопросом. Однако ситуацию на рынке нельзя назвать застойной, несмотря на снижение количества сделок: люди как меняли жилье, так и будут менять его дальше. Сегодня даже на крупных агентствах недвижимости сказался кризис рынка, а небольшие организации могут попросту закрыться», - прокомментировал ситуацию директор агентства недвижимости «Новосёл на Первомайской» Александр Якимов.
Отметим, что нынешние тенденции весьма негативно отразятся на состоянии рынка в ближайшей перспективе. Аналитики прогнозируют общее снижение его активности. Это и сокращение числа выдаваемых ипотечных кредитов, и сокращение числа сделок, и отрицательная динамика спроса и объема предложения и так далее. Итогом станет снижение доступности жилья в целом, не смотря на то, что ценовые показатели будут также отрицательными. Анна Яшкина, Европейско-Азиатские новости.
