Аналитики рынка недвижимости, а также представители власти Екатеринбурга и Свердловской области подвели промежуточные итоги 2011 года. Конференция на эту тему прошла в одном из крупных бизнес-центров города. На мероприятии побывал и корреспондент агентства ЕАН.
В целом, присутствовавшие на встрече эксперты сошлись во мнении, что в текущем году ситуация на рынке недвижимости региона стабилизировалась, удалось практически полностью преодолеть последствия экономического кризиса трехлетней давности.
Общий объем жилья, находящийся на разных стадиях строительства в Екатеринбурге, по состоянию на третий квартал текущего года, вырос до 1718 тысяч квадратных метров, но по-прежнему находится на более низких уровнях, чем в предыдущие годы. Для сравнения, объем строящегося жилья в четвертом квартале 2010 года составлял 1949 квадратных метров, в конце 2009 года - 2192, в 2008 году - 2467. При этом объем «замороженного» жилья снизился до 157 тысяч квадратных метров, в 2010 году «замороженных» объектов было 229, в 2009 году - 629, в 2008 году - 734. Однако темпы вывода новых объектов на рынок по-прежнему не отвечают текущим потребностям рынка. Таким образом, на местном рынке можно говорить о стабильно высоком объеме спроса на фоне ограниченного предложения.
К концу года темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга ускорились, число сделок продолжает расти, а выбор у покупателей все меньше. Так, если за январь-ноябрь текущего года уже совершено 37 тысяч сделок на вторичном рынке, то за 11 месяцев 2010 года таких сделок было 29 тысяч, в 2009 году - 22 тысячи. Кроме того, уменьшились и средние сроки экспозиции объектов на вторичном рынке. Если на сегодня они составляют в среднем 83 дня, то в 2009 году средние сроки равнялись 120 дням.
«Данная картина все сильнее контрастирует с внешними макроэкономическими показателями, которые не вселяют оптимизма. Однако даже при стабилизации ситуации на финансовых рынках мы отмечаем, что рынок жилья сейчас очень чувствителен к уровню цен и чрезвычайно зависим от банковской системы. Стремительный рост цен в короткий промежуток времени или ужесточение требований банков по ипотеке может также быстро вернуть его в состояние стагнации. С учетом этого мы не ожидаем существенного роста цен в следующем году», - отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.
Существенное влияние на рынок недвижимости в Свердловской области оказывает ипотечное кредитование. Лишь незначительная часть жителей региона в состоянии приобрести жилье, не прибегая к заимствованию средств. Так, по данным за 10 месяцев текущего года, более 50 процентов сделок по покупке жилья осуществлено с участием ипотеки. Такое количество залоговых сделок практически равно показателю 2008 года. Эту информацию озвучил на пресс-конференции заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Он также добавил, что средний размер ипотеки в текущем году уменьшился. Если в 2008 году свердловчане не боялись брать ипотечные займы в размере 1,6 миллиона рублей, то сейчас средний размер ипотеки составляет - 1,3 миллиона рублей. Соответственно уменьшилась и общая сумма выданных жилищных кредитов. Так, за 10 месяцев этого года выдано 15 тысяч кредитов на сумму 19,5 миллиарда рублей (в 2008 году было выдано такое же количество ипотечных кредитов, однако сумма тогда равнялась 23,6 миллиарда рублей).
Эксперты ожидают, что в 2012 году рынок ипотеки вырастет на 5-10 процентов по сравнению с текущим годом. Однако в следующем году ожидается повышение ставок в банках страны. Сейчас средняя ставка в Свердловской области - 12,9 процента.
«Основной объем ипотечных кредитов сегодня предоставляют государственные банки. У них роста процентных ставок, скорее всего, не будет. Однако коммерческие банки, которые стали возвращаться на рынок, планируют повышение платы за кредит. Это связано с тем, что на рынке не так хорошо с ликвидностью, как было в 2010 и начале 2011 года», - считает Евгений Болотин.
Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга хорошо восстановился и чувствует себя достаточно уверенно. В третьем квартале текущего года количество вакантных площадей в торговых центрах сократилось до 2 процентов. Кроме того, во второй половине года наметилась тенденция к незначительному росту ставок аренды в ТЦ. Средний показатель по городу - 2350 рублей за квадратный метр. Это на 20 процентов ниже пикового показателя, который отмечался в третьем квартале 2008 года, однако на 8 процентов выше данных 2009 года. Эксперты ожидают, что в течение следующих шести месяцев уровень ставок в большинстве объектов будет оставаться стабильным, а положительная ценовая динамика будет незначительной.
Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга также демонстрирует стабильность. Ожидается, что в текущем году будет введено 244 тысячи квадратных метров офисной недвижимости. В 2012 году планируется ввести 265 тысяч квадратных метров бизнес-недвижимости. На сегодня, средняя доля свободных помещений составляет порядка 14 процентов. Основанная доля рынка приходится на класс В и В+. Сейчас в Екатеринбурге 4 бизнес-центра класса А, 7 - класса В+, 45 объектов В класса и 11-класса С. За текущий год ставки аренды в среднем повысились на 7-8 процентов. При этом арендные ставки значительнее выросли в сегменте качественной недвижимости. Кроме того, сейчас наблюдается тенденция заполнения вакантных площадей в качественных офисах. Ожидается, что это продолжится в следующем году. В среднем, от 70 тысяч квадратных метров качественной недвижимости рынок забирает. То есть они арендуются, либо приобретаются в собственность.
«Учитывая вводы офисной недвижимости этого и следующего года, а это порядка 300 тысяч квадратных метров. При среднем темпе поглощения, эти объемы офисной недвижимости должны уйти с рынка в течение 3-3,5 лет. Это говорит о том, что на этот период никаких резких движений на рынке мы не ожидаем. Мы не ждем ни катастрофического роста, ни каких-то падений, потому что ситуация сейчас более менее прозрачная», - заявил на пресс-конференции заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга Михаил Волков. Европейско-Азиатские Новости.
