В середине 2011 году влияние последствий экономического кризиса ослабло, и рынок складов начал выходить из стагнации. Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели, как и в других сегментах, к росту интенсивности строительства, и, как результат, к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень.
В течение 2011 года в Екатеринбурге было введено 97 тысяч квадратных метров, а в 1-2 кварталах 2012 года - 77 тысяч квадратных метров современных складов класса А, В+ и В. При этом до конца года планируется сдать еще несколько крупных объектов, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.
В отличие от рынка офисов, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей. Напротив, число свободных площадок в последние годы сокращалось, и сегодня их доля составляет не более 3-5 процентов. Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических компаний.
Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключены еще на стадии строительства.
В результате ставки аренды на рынке складов в начале года вышли на «докризисный» уровень. В качественной группе (класс А и В+) они составляют сегодня в среднем 420 рублей за квадратный метр в месяц (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса В - около 330 рублей за квадратный метр. Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется сегодня от 160 рублей за квадратный метр в месяц за неотапливаемые, до 280 рублей за квадратный метр в месяц за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 года, но также демонстрировали последние два года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составил от 35 до 55 процентов.
Вероятнее всего, до конца текущего года уровень цен на аренду складов существенно не изменится. Появление на рынке в первом-втором кварталах новых объектов и перспектива ввода еще нескольких, будут сдерживать дальнейшее повышение ставок. Европейско-Азиатские Новости.
